icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Евгений Багдерин
Работа, карьера, бизнес

Что такое девелопмент?

  • 1011
  • 5

Что такое девелопмент?

Н
Новые экономические отношения открыли широкий спектр возможностей для предприимчивых людей, желающих в одночасье разбогатеть. В этом спектре находиться и довольно популярный вид бизнеса девелопмент. Это слово вошло в наш оборот совсем недавно. Происходит оно от английского глагола "develop", которое, как водится у англичан, имеет больше двадцати значений. Но самое употребительные из них это: совершенствовать, развиваться, развертывать, проявлять.

Очень часто на упаковках тонеров для лазерных принтеров можно встретить надпись "developer". Все верно. Так называют и порошок для лазерной печати, который, используя определенную технологию", проявляет" текст на бумаге. Можно встретить это слово и в других отраслях человеческой деятельности, связанных с созданием нового продукта ( например в программировании).

В бизнесе дивелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимается созданием или реконструкцией объектов недвижимости. Допустим вы построили дом и решили установить систему вентиляции и кондиционирования. Вам понадобится девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласования и составит договор на выполнение работ) и выполнит её в определенные сроки с требуемым качеством.

Но классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. В нашей стране со времен кооперативного строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. В одном из самых популярных маркетинговых пособий "Professional Real Estate Development." авторы выделяют три типа девелопмента. Первый тип - fee-девелопмент. Это когда девелопер являясь исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. Второй тип - Speculative-девелопмент. Девелопер выступает инициатором проекта, принимает на себя риски в случаях если проект окажется неудачным. И третий - BTS-девелопмент (Built-to-suit). Когда девелопер решает весь комплекс задач по созданию объектов недвижимости, выполняя цели заказчика.

Девелопмент может распространяться не только на строительстве жилых многоквартирных домов. Девелоперы занимаются и созданием коммерческой недвижимости, строительства загородных домов и отводом земельных участков (land-девелопмент). В свою очередь эти виды могут иметь и более определенную спецификацию (элитная недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т.д.)

Процесс девелопмента включает в себя: выбор земельного участка, места под строительство, организует разработку проекта или предлагает готовый, решает вопросы, связанные с земельным отводом, получает лицензию под строительство, подбирает строительную организацию, а по окончании строительства нанимает брокера для продажи объекта. Крупные проекты с большим объемом привлекаемых инвестиций реализуют девелоперские конторы в статусе юридического лица.

Таким образом девелопмент как самостоятельный вид бизнеса предполагает получение прибыли за счет продажи или аренды недвижимости. Однако в нашей стране некоторые девелоперы не останавливаются перед искушением воспользоваться огромными средствами доверчивых пайщиков в своих целях. А обманутые вкладчики, затем, вынуждены объединяться в общероссийские общественные организации в защиту своих имущественных прав. Правовое регулирование отношений, возникающих при долевом строительстве жилья и других объектов недвижимости, осуществляется Федеральным Законом № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010).

Девелопер должен хорошо представлять работу строительной компании, уметь составлять бизнес –план, знать основы архитектуры и проектирования, хорошо ориентироваться в строительном, земельном и финансовом законодательстве, разбираться в рекламном деле и в инвестировании. Идею проекта как правило разрабатывает сам девелопер. На него возлагается выбор места расположения объекта, проектная документация. Он получает у государственных и муниципальных органов разрешения на аренду или приобретение земли под застройку. Занимается арендой или куплей -продажей построенного здания. Выполняет инвестирование, лицензирование, согласование всех коммуникаций объекта. Контролирует строительство, реконструкцию или капитальный ремонт недвижимости. Занимается учётной документацией, управляет финансами и отчётностью. Продаёт или сдаёт в аренду здания, отдельные офисы.

Какими качествами должен обладать девелопер? Организаторские способности, коммуникабельность, аналитический склад ума, целеустремленность, высокая дисциплина и ответственность. Получить знания девелопмента можно в любом высшем учебном заведении экономической направленности, подготавливающих специалистов в сфере бизнеса, маркетинга и управления.

top
Halida Rojkova

Знакома с одним таким - недавно купили таунхаус у застройщика. Главное отличие от специалиста из статьи - это полное отсутствие ответственности. А статья отличная, +++++

spe
Владислав Черных

Оказывается, это теперь застройщик... Времена меняются - раньше я всегда связывал это слово с фотографией, на импортных фотопленках была надпись “Develop before...”, а проявитель буржуи называли девелопером.

mas
Марк Блау

Среди качеств, необходимых девелоперу-застройщику (кому как нравится) одно из самых важных - наличие больших денег, без которых этот бизнес даже с места не двинется.

pro
Тамара Меркулова

Девелопер - еще одно чудное новорусское слово! Проявитель? Развиватель? Ах, да, застройщик!

spe
Юлия Дворникова

Да, денег много не бывает... Бывают непорядочные застройщики-девелоперы!

Вам необходимо или зарегистрироваться, чтобы оставлять комментарии
выбор читателя

Выбор читателя

16+