icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈вгений Ѕагдерин
–абота, карьера, бизнес

„то такое девелопмент?

  • 1903
  • 5

„то такое девелопмент?

Ќ
Ќовые экономические отношени€ открыли широкий спектр возможностей дл€ предприимчивых людей, желающих в одночасье разбогатеть. ¬ этом спектре находитьс€ и довольно попул€рный вид бизнеса девелопмент. Ёто слово вошло в наш оборот совсем недавно. ѕроисходит оно от английского глагола "develop", которое, как водитс€ у англичан, имеет больше двадцати значений. Ќо самое употребительные из них это: совершенствовать, развиватьс€, развертывать, про€вл€ть.

ќчень часто на упаковках тонеров дл€ лазерных принтеров можно встретить надпись "developer". ¬се верно. “ак называют и порошок дл€ лазерной печати, который, использу€ определенную технологию", про€вл€ет" текст на бумаге. ћожно встретить это слово и в других отрасл€х человеческой де€тельности, св€занных с созданием нового продукта ( например в программировании).

¬ бизнесе дивелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимаетс€ созданием или реконструкцией объектов недвижимости. ƒопустим вы построили дом и решили установить систему вентил€ции и кондиционировани€. ¬ам понадобитс€ девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласовани€ и составит договор на выполнение работ) и выполнит еЄ в определенные сроки с требуемым качеством.

Ќо классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. ¬ нашей стране со времен кооперативного строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. ¬ одном из самых попул€рных маркетинговых пособий "Professional Real Estate Development." авторы выдел€ют три типа девелопмента. ѕервый тип - fee-девелопмент. Ёто когда девелопер €вл€€сь исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. ¬торой тип - Speculative-девелопмент. ƒевелопер выступает инициатором проекта, принимает на себ€ риски в случа€х если проект окажетс€ неудачным. » третий - BTS-девелопмент (Built-to-suit).  огда девелопер решает весь комплекс задач по созданию объектов недвижимости, выполн€€ цели заказчика.

ƒевелопмент может распростран€тьс€ не только на строительстве жилых многоквартирных домов. ƒевелоперы занимаютс€ и созданием коммерческой недвижимости, строительства загородных домов и отводом земельных участков (land-девелопмент). ¬ свою очередь эти виды могут иметь и более определенную спецификацию (элитна€ недвижимость, жила€ недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т.д.)

ѕроцесс девелопмента включает в себ€: выбор земельного участка, места под строительство, организует разработку проекта или предлагает готовый, решает вопросы, св€занные с земельным отводом, получает лицензию под строительство, подбирает строительную организацию, а по окончании строительства нанимает брокера дл€ продажи объекта.  рупные проекты с большим объемом привлекаемых инвестиций реализуют девелоперские конторы в статусе юридического лица.

“аким образом девелопмент как самосто€тельный вид бизнеса предполагает получение прибыли за счет продажи или аренды недвижимости. ќднако в нашей стране некоторые девелоперы не останавливаютс€ перед искушением воспользоватьс€ огромными средствами доверчивых пайщиков в своих цел€х. ј обманутые вкладчики, затем, вынуждены объедин€тьс€ в общероссийские общественные организации в защиту своих имущественных прав. ѕравовое регулирование отношений, возникающих при долевом строительстве жиль€ и других объектов недвижимости, осуществл€етс€ ‘едеральным «аконом є 214-‘« (в редакции от 17.06.2010).

ƒевелопер должен хорошо представл€ть работу строительной компании, уметь составл€ть бизнес Цплан, знать основы архитектуры и проектировани€, хорошо ориентироватьс€ в строительном, земельном и финансовом законодательстве, разбиратьс€ в рекламном деле и в инвестировании. »дею проекта как правило разрабатывает сам девелопер. Ќа него возлагаетс€ выбор места расположени€ объекта, проектна€ документаци€. ќн получает у государственных и муниципальных органов разрешени€ на аренду или приобретение земли под застройку. «анимаетс€ арендой или куплей -продажей построенного здани€. ¬ыполн€ет инвестирование, лицензирование, согласование всех коммуникаций объекта.  онтролирует строительство, реконструкцию или капитальный ремонт недвижимости. «анимаетс€ учЄтной документацией, управл€ет финансами и отчЄтностью. ѕродаЄт или сдаЄт в аренду здани€, отдельные офисы.

 акими качествами должен обладать девелопер? ќрганизаторские способности, коммуникабельность, аналитический склад ума, целеустремленность, высока€ дисциплина и ответственность. ѕолучить знани€ девелопмента можно в любом высшем учебном заведении экономической направленности, подготавливающих специалистов в сфере бизнеса, маркетинга и управлени€.


top
Halida Rojkova

«накома с одним таким - недавно купили таунхаус у застройщика. √лавное отличие от специалиста из статьи - это полное отсутствие ответственности. ј стать€ отлична€, +++++

spe
¬ладислав „ерных

ќказываетс€, это теперь застройщик... ¬ремена мен€ютс€ - раньше € всегда св€зывал это слово с фотографией, на импортных фотопленках была надпись УDevelop before...Ф, а про€витель буржуи называли девелопером.

mas
ћарк Ѕлау

—реди качеств, необходимых девелоперу-застройщику (кому как нравитс€) одно из самых важных - наличие больших денег, без которых этот бизнес даже с места не двинетс€.

pro
“амара ћеркулова

ƒевелопер - еще одно чудное новорусское слово! ѕро€витель? –азвиватель? јх, да, застройщик!

spe
ёли€ ƒворникова

ƒа, денег много не бывает... Ѕывают непор€дочные застройщики-девелоперы!

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+