icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈лена јсвойнова-“равина
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли заключать договоры пожизненной ренты?

  • 1775
  • 0

¬ыгодно ли заключать договоры пожизненной ренты?

¬
¬оспетый ћ.Ѕулгаковым пресловутый Ђквартирный вопросї не потер€л своей актуальности и по сей день как дл€ москвичей, так и дл€ росси€н в целом.  упить квартиру сразу доступно единицам, ипотечный кредит Ц кабала на 20 лет с изр€дной переплатой, долевое строительство чревато мошенничествомЕ неплохим вариантом решени€ Ђквартирного вопросаї становитс€ заключение договора пожизненной ренты, предполагающего продажу квартиры по сниженной цене с отсрочкой заселени€.

Ёто означает, что пожилой человек, пенсионер Ц как правило, не имеющий родственников (или родственники есть, но они о нем не забот€тс€) Ц продает свою квартиру за треть цены с условием, что покупатель заселитс€ туда только после смерти пенсионера. ѕока продавец жив, покупатель по договору об€зуетс€ содержать покупател€.

“акой договор может иметь два варианта: собственно договор ренты и договор пожизненного содержани€ с иждивением. ¬ первом случае об€занности покупател€ ограничиваютс€ ежемес€чной выплатой продавцу определенной суммы, котора€ по закону не должна быть меньше двух минимальных зарплат, но продавец может запросить и большую сумму. ¬о втором случае нар€ду с денежными выплатами продавец об€зан будет обслуживать покупател€: покупать продукты, лекарства, ухаживать во врем€ болезней (а у пожилых людей така€ необходимость возникает часто), при необходимости делать ремонт в квартире.

Ётот договор, как и любой другой, имеет две стороны. Ќасколько выгоден он дл€ каждой из них?

Ќачнем с покупател€. ѕрежде всего, ему придетс€ найти пенсионера, который согласен заключить такой договор. ≈сли такого человека нет среди родственников или знакомых, самосто€тельно найти не получитс€, придетс€ прибегнуть к услугам фирмы-посредника Ц а эти услуги тоже сто€т денег, как правило, 10% стоимости квартиры.

¬ целом, даже с учетом многолетнего содержани€ пенсионера, оплаты услуг фирмы стоимость квартиры при таком способе приобретени€ квартиры оказываетс€ значительно ниже рыночной. » все же ситуаци€ не лишена подводных камней.

 ак это ни ужасно звучит, вы будете вынуждены ждать, когда человек умрет Ц а продолжительность жизни в наше врем€ довольно высока, т.е. пожизненное содержание может зат€нутьс€ лет на 10, а то и на 20. «а это врем€ пенсионер в любой момент может пожелать расторгнуть договор Ц закон предусматривает такую возможность без компенсации ваших расходов Ц закон предусматривает такую возможность в случае ненадлежащего исполнени€ плательщиком ренты своих об€занностей.  ак известно, пожилые люди нередко бывают капризны: старику может не понравитьс€, как вы за ним ухаживаете, как разговариваете, какие продукты покупаете и т.п.  онечно, можно попытатьс€ решить дело через суд, но не стоит забывать, что там тоже люди, и в их глазах пенсионер будет Ђбеззащитным одиноким старикомї, а вы Ц коварным субъектом, пытающимс€ завладеть его квартирой. ¬ большинстве случаев такие дела решаютс€ в пользу пенсионеров.

ƒругой подводный камень Ц родственники, которые могли годами не вспоминать о престарелой тетушке или бабушке, терпеливо ожида€ ее смерти на правах наследников, но стоит им узнать, что она заключила подобный договор Ц и у них немедленно возникнет всплеск родственных чувств. ќни немедленно начнут вс€чески обхаживать старушку Ц и не исключено, что она поверит в их искренность и оп€ть же решит расторгнуть договор. —делать в этом случае нельз€ ничего.

ј что же продавец-пенсионер?  аковы плюсы и минусы такого договора дл€ него?

ѕлюсы очевидны: возможность жить в своей квартире до смерти, получа€ при этом деньги, а при определенных услови€х договора Ц еще и уход. ¬прочем, всегда есть риск столкнутьс€ с недобросовестным рентоплательщиком. „тобы избавитьс€ от него, придетс€ прибегнуть к судебному разбирательству, что весьма утомительно Ц особенно дл€ пожилого человека. —амый страшный вариант Ц когда рентоплательщик решит, что пенсионер Ђзажилс€ї и постараетс€ тем или иным способом Ђпомочьї ему умеретьЕ

 онечно, до такого криминала доходит редко, но лучше всего заключать такой договор с хорошо знакомым человеком, сомневатьс€ в честности которого нет оснований.


¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+