icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈лена јсвойнова-“равина
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли вступать в долевое строительство?

  • 2837
  • 1

¬ыгодно ли вступать в долевое строительство?

ќ
ќб актуальности Ђквартирного вопросаї, который Ђиспортилї наших соотечественников, упоминал еще ћ.Ѕулгаков. » можно с уверенностью сказать, что со времен великого писател€ решение этого вопроса не стало более простым. √лавна€ проблема при этом заключаетс€ в дороговизне жиль€. ¬ определенной степени решить эту проблему помогает долевое строительство.

„то такое долевое строительство? Ёто значит, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком Ц как называют в народе) заключаетс€ договор. —огласно этому договору, застройщик об€зуетс€ построить многоквартирный дом к определенному сроку, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и после этого передать дольщику. ƒольщик же со своей стороны об€зуетс€ выплатить сумму предусмотренную договором, и в означенный срок прин€ть этот объект.

 аковы преимущества такого способа приобретени€ жиль€?

ѕрежде всего, квартира в таком случае обходитс€ значительно дешевле Ц ведь покупатель имеет дело непосредственно с застройщиком, а не с посредником, стоимость услуг которого приплюсовываетс€ к стоимости квартиры. ¬о-вторых, на этапе строительства сама по себе цена квартиры оказываетс€ ниже, чем после завершени€ строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Ќередко застройщики предусматривают выплату стоимости квартиры в рассрочку Ц это, разумеетс€, тоже легче, чем выплатить всю сумму единовременно. ¬ отличие от ипотечного кредита, при котором клиент въезжает квартиру еще до того, как выплатит ее стоимость, при участии в долевом строительстве выплаты совершаютс€ в период строительства т.е. до того, как квартира будет передана дольщику. Ќа первый взгл€д это может показатьс€ недостатком, но если вспомнить, какие бывают проценты при банковских кредитах, то участие в долевом строительстве оказываетс€ намного выгоднее Ц там такой переплаты не будет.

¬ то же врем€, участие в долевом строительстве не лишено некоторых подводных камней. √лавна€ опасность Ц это, конечно же, мошенничество. Ќапример, одну и ту же долю компани€ может продать нескольким дольщиком, и им потом придетс€ разбиратьс€ между собой, кто имеет больше прав на квартиру (разобратьс€ практически невозможно даже с участием суда Ц ведь со всеми заключены одинаковые договоры, все добросовестно выплатили одинаковые суммы) Ц именно между собой, поскольку мошенническа€ фирма, благополучно получив деньги, Ђрастворитс€ в воздухеї. „аще всего это происходит, когда договор о долевом строительстве подмен€етс€ договором, который об€зывает застройщика заключить с клиентом договор о купле-продаже после завершени€ строительства. √осударственной регистрации такой договор не подлежит, поэтому на каждую квартиру можно оформить сколько угодно договоров.

Ќо даже если застройщик окажетс€ добросовестным, непри€тных ситуаций исключить нельз€. ¬едь вы платите за квартиру в доме, который еще не построен, а будет ли он построен, на 100% гарантировать нельз€: строительное предпри€тие может обанкротитьс€, стоимость строительных работ и материалов может ЂвзлететьїЕ и деньги вы не вернете даже через суд Ц ведь они могут быть истрачены. “акие непри€тности чаще всего происход€т при экономических кризисах.

¬прочем, это не означает, что от участи€ в долевом строительстве нужно полностью отказыватьс€. Ќужно обращатьс€ в известную фирму, уже хорошо зарекомендовавшую себ€, следить, чтобы договор составлен правильно Ц при необходимости можно проконсультироватьс€ с юристом Ц и не св€зыватьс€ с долевым строительством, если велика веро€тность экономического кризиса (ведь такие кризисы редко бывают совсем уж неожиданными).

top
Halida Rojkova

—колько людей уже пострадало от этих недобросовестных подр€дчиков! ј ведь иде€-то хороша€.

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+