Что такое долевое строительство? Это значит, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком – как называют в народе) заключается договор. Согласно этому договору, застройщик обязуется построить многоквартирный дом к определенному сроку, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и после этого передать дольщику. Дольщик же со своей стороны обязуется выплатить сумму предусмотренную договором, и в означенный срок принять этот объект.
Каковы преимущества такого способа приобретения жилья?
Прежде всего, квартира в таком случае обходится значительно дешевле – ведь покупатель имеет дело непосредственно с застройщиком, а не с посредником, стоимость услуг которого приплюсовывается к стоимости квартиры. Во-вторых, на этапе строительства сама по себе цена квартиры оказывается ниже, чем после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Нередко застройщики предусматривают выплату стоимости квартиры в рассрочку – это, разумеется, тоже легче, чем выплатить всю сумму единовременно. В отличие от ипотечного кредита, при котором клиент въезжает квартиру еще до того, как выплатит ее стоимость, при участии в долевом строительстве выплаты совершаются в период строительства т.е. до того, как квартира будет передана дольщику. На первый взгляд это может показаться недостатком, но если вспомнить, какие бывают проценты при банковских кредитах, то участие в долевом строительстве оказывается намного выгоднее – там такой переплаты не будет.
В то же время, участие в долевом строительстве не лишено некоторых подводных камней. Главная опасность – это, конечно же, мошенничество. Например, одну и ту же долю компания может продать нескольким дольщиком, и им потом придется разбираться между собой, кто имеет больше прав на квартиру (разобраться практически невозможно даже с участием суда – ведь со всеми заключены одинаковые договоры, все добросовестно выплатили одинаковые суммы) – именно между собой, поскольку мошенническая фирма, благополучно получив деньги, «растворится в воздухе». Чаще всего это происходит, когда договор о долевом строительстве подменяется договором, который обязывает застройщика заключить с клиентом договор о купле-продаже после завершения строительства. Государственной регистрации такой договор не подлежит, поэтому на каждую квартиру можно оформить сколько угодно договоров.
Но даже если застройщик окажется добросовестным, неприятных ситуаций исключить нельзя. Ведь вы платите за квартиру в доме, который еще не построен, а будет ли он построен, на 100% гарантировать нельзя: строительное предприятие может обанкротиться, стоимость строительных работ и материалов может «взлететь»… и деньги вы не вернете даже через суд – ведь они могут быть истрачены. Такие неприятности чаще всего происходят при экономических кризисах.
Впрочем, это не означает, что от участия в долевом строительстве нужно полностью отказываться. Нужно обращаться в известную фирму, уже хорошо зарекомендовавшую себя, следить, чтобы договор составлен правильно – при необходимости можно проконсультироваться с юристом – и не связываться с долевым строительством, если велика вероятность экономического кризиса (ведь такие кризисы редко бывают совсем уж неожиданными).
