icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Halida Rojkova
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли скупать недвижимость под аренду?

  • 1184
  • 6

¬ыгодно ли скупать недвижимость под аренду?

„его мы желаем друг другу, поздравл€€ с праздником или с днем рождени€? ƒа, собственно стандартный набор. ¬о-первых, здоровь€ Ц куда же без него? ¬о-вторых, удачи. ≈сли эта капризна€ дама отвернетс€, то ничего из задуманного не получитс€. », в-третьих, денег. »х количество, порой, определ€ет и запас здоровь€, и уровень удачливости.

ј как их заработать, да еще и в необходимом количестве? ќдин из широко обсуждаемых вариантов Ц это сдача квартир в аренду.  ажетс€, чего уж проще: на все свободные деньги (а дл€ авантюристов и на зан€тые в долг!) покупаем квартиры. Ќаходим состо€тельных жильцов и всю оставшуюс€ жизнь не работаем, а только собираем с них деньги и тратим их в свое удовольствие.

’очу сразу предупредить: начинать такой бизнес можно, име€ в наличие несколько дес€тков миллионов рублей. ’от€ возможен и такой вариант. ƒвоюродна€ бабушка и троюродный дедушка завещали вам пару квартир. ј вы не растер€лись и сдали их, а теперь живете, как рантье. Ќо это удачное стечение обсто€тельств случаетс€ крайне редко, поэтому рассматривать его всерьез не стоит.

»так, выгодно или нет вкладывать деньги в покупку квартир с последующей их сдачей в наем? ѕрежде чем ответить на этот вопрос, попробуем разобратьс€, что и сколько стоит.

—редн€€ цена однокомнатной квартиры во всех больших городах примерно одинакова Ц 50 тыс€ч долларов. —дать такую квартиру можно только мужчине - холост€ку, одинокой даме или новобрачным.

ѕрежде чем установить цену, произведем следующие расчеты: сложим стоимость жиль€ и средства, потраченные на ремонт, покупку мебели и техники. ѕолученную сумму делим на предполагаемую арендную плату. “ак мы узнаем, за сколько времени сдача квартиры окупит все расходы и станет приносить чистую прибыль.

  тому же, стоит учесть еще несколько факторов. Ѕольшую роль играет место, на котором расположена квартира. ÷ентр или окраина Ц разброс цен будет составл€ть несколько тыс€ч рублей.

¬ажна и инфраструктура района. ≈сли р€дом есть все, что нужно человеку дл€ обеспечени€ продуктами и товарами первой необходимости, то смело накидывайте несколько тыс€ч. ”добна€ парковка, детский садик, школа, уютное кафе и хороший ресторан р€дом Ц это еще пара поводов дл€ увеличени€ арендной платы.

ѕодготовку к сдаче начинают с ремонта. ¬ гр€зную квартиру нормальный человек въезжать не станет. «начит, нужен хот€ бы простенький ремонт из тех, которые в народе называют Ђосвежить квартируї.

„то входит в комплект предоставл€емой мебели?  ухн€ предполагает наличие плиты, холодильника, стиральной машины, микроволновки, кастрюль, посуды. ¬ комнате еще меньше Ц где спать, на чем сидеть и телевизор.

“еперь можно и цену назвать. ќт 20 до 25 тыс€ч рублей, больше дадут только в центре ћосквы, но расчет сегодн€ не дл€ них делаем. —амый приблизительный подсчет показывает, что сдача этой конкретной квартиры, специально купленной дл€ сдачи в наем, невыгодна. ¬озврат денег произойдет нескоро, лет через 5 Ц 7, а о доходе и говорить нечего.

¬ыгодный вариант все-таки есть. Ёто покупка хорошей, а значит, дорогой квартиры в центре. ќни, как правило, ориентированы на съемщика Ц иностранца или состо€тельных людей, на врем€ вынужденных снимать жилплощадь.

 вартиру приобретаем большую, не меньше 200 квадратных метров. ¬ ней оборудуем три спальни, к ним Ц три гардеробные. ќб€зательно отдел€ем кухню от гостиной. Ћюди, на уровень которых будет ориентирована эта квартира, обычно нанимают повара или помощника по хоз€йству. ѕроцесс приготовлени€ пищи их, как правило,. не интересует.

ƒела€ ремонт в такой квартире, не стоит прибегать к авторским проектам и излишествам. ƒостаточно придерживатьс€ нескольких простых правил.

 вартира должна быть просторной и светлой. ѕол Ц хороший паркет или ламинат. ћинимум мебели, только самое необходимое. ќбстановка квартиры должна быть максимально приближена к безликости гостиничного номера. “о есть индивидуальность в разработке интерьера, к которой мы обычно прибегаем, дела€ ремонт дл€ себ€, станет излишеством.

ѕокупаем оговоренный выше набор бытовой техники. ≈ще до покупки провер€ем наличие парковки, желательно подземной. Ќаличие большого супермаркета недалеко от дома приветствуетс€.

«а съем такой квартиры обычно назначаетс€ цена от 20 тыс€ч долларов в мес€ц. ≈сли содержать три Ц четыре такие квартиры, то выгода будет ощутимой. Ќо дл€ создани€ такого бизнеса стартовый капитал должен быть очень большим. —реднестатистическому человеку с таким же средним по всем меркам доходом такой вид де€тельности не по карману.

Ќаверное, поэтому жители столиц часто снимают маленькие квартиры на окраинах или в пригороде, а свои хоромы в центре города сдают в аренду. Ќо это уже совсем друга€ истори€.


pro
Ќадежда  ћаслова

—реди наших знакомых есть люди, которые сдают квартиры в наем. Ќе роскошные, конечно доходы, но подспорье ощутимое. +++

mas
≈вгений Ѕагдерин

¬ одной турпоездке € обратил внимание на трех аккуратных московских старушек, которые суд€ по всему не первый раз заграницей. –азговорившись, они сообщили мне, что живут они втроем в ћоскве в одной квартире, а две сдают. ѕутешествуют по миру и на жизнь хватает. √де только они не были? » ещЄ собираютс€ побывать...+++

top
Halida Rojkova

Ќадежда, это только подспорье, в люди делают на этом очень большие деньги. ѕросто сначала много квладывают.

top
Halida Rojkova

” мен€, ≈вгений, таких пол-“ашкента и не только старушек.

top
≈лена јсвойнова-“равина

ƒа, стартовый капитал в любом бизнесе нужен - и в этом тоже.  онечно, и квартиры разные бывают, и съемщики. —кажем, телевизор и микроволновка - это уже из разр€да "роскоши".

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+