А как их заработать, да еще и в необходимом количестве? Один из широко обсуждаемых вариантов – это сдача квартир в аренду. Кажется, чего уж проще: на все свободные деньги (а для авантюристов и на занятые в долг!) покупаем квартиры. Находим состоятельных жильцов и всю оставшуюся жизнь не работаем, а только собираем с них деньги и тратим их в свое удовольствие.
Хочу сразу предупредить: начинать такой бизнес можно, имея в наличие несколько десятков миллионов рублей. Хотя возможен и такой вариант. Двоюродная бабушка и троюродный дедушка завещали вам пару квартир. А вы не растерялись и сдали их, а теперь живете, как рантье. Но это удачное стечение обстоятельств случается крайне редко, поэтому рассматривать его всерьез не стоит.
Итак, выгодно или нет вкладывать деньги в покупку квартир с последующей их сдачей в наем? Прежде чем ответить на этот вопрос, попробуем разобраться, что и сколько стоит.
Средняя цена однокомнатной квартиры во всех больших городах примерно одинакова – 50 тысяч долларов. Сдать такую квартиру можно только мужчине - холостяку, одинокой даме или новобрачным.
Прежде чем установить цену, произведем следующие расчеты: сложим стоимость жилья и средства, потраченные на ремонт, покупку мебели и техники. Полученную сумму делим на предполагаемую арендную плату. Так мы узнаем, за сколько времени сдача квартиры окупит все расходы и станет приносить чистую прибыль.
К тому же, стоит учесть еще несколько факторов. Большую роль играет место, на котором расположена квартира. Центр или окраина – разброс цен будет составлять несколько тысяч рублей.
Важна и инфраструктура района. Если рядом есть все, что нужно человеку для обеспечения продуктами и товарами первой необходимости, то смело накидывайте несколько тысяч. Удобная парковка, детский садик, школа, уютное кафе и хороший ресторан рядом – это еще пара поводов для увеличения арендной платы.
Подготовку к сдаче начинают с ремонта. В грязную квартиру нормальный человек въезжать не станет. Значит, нужен хотя бы простенький ремонт из тех, которые в народе называют «освежить квартиру».
Что входит в комплект предоставляемой мебели? Кухня предполагает наличие плиты, холодильника, стиральной машины, микроволновки, кастрюль, посуды. В комнате еще меньше – где спать, на чем сидеть и телевизор.
Теперь можно и цену назвать. От 20 до 25 тысяч рублей, больше дадут только в центре Москвы, но расчет сегодня не для них делаем. Самый приблизительный подсчет показывает, что сдача этой конкретной квартиры, специально купленной для сдачи в наем, невыгодна. Возврат денег произойдет нескоро, лет через 5 – 7, а о доходе и говорить нечего.
Выгодный вариант все-таки есть. Это покупка хорошей, а значит, дорогой квартиры в центре. Они, как правило, ориентированы на съемщика – иностранца или состоятельных людей, на время вынужденных снимать жилплощадь.
Квартиру приобретаем большую, не меньше 200 квадратных метров. В ней оборудуем три спальни, к ним – три гардеробные. Обязательно отделяем кухню от гостиной. Люди, на уровень которых будет ориентирована эта квартира, обычно нанимают повара или помощника по хозяйству. Процесс приготовления пищи их, как правило,. не интересует.
Делая ремонт в такой квартире, не стоит прибегать к авторским проектам и излишествам. Достаточно придерживаться нескольких простых правил.
Квартира должна быть просторной и светлой. Пол – хороший паркет или ламинат. Минимум мебели, только самое необходимое. Обстановка квартиры должна быть максимально приближена к безликости гостиничного номера. То есть индивидуальность в разработке интерьера, к которой мы обычно прибегаем, делая ремонт для себя, станет излишеством.
Покупаем оговоренный выше набор бытовой техники. Еще до покупки проверяем наличие парковки, желательно подземной. Наличие большого супермаркета недалеко от дома приветствуется.
За съем такой квартиры обычно назначается цена от 20 тысяч долларов в месяц. Если содержать три – четыре такие квартиры, то выгода будет ощутимой. Но для создания такого бизнеса стартовый капитал должен быть очень большим. Среднестатистическому человеку с таким же средним по всем меркам доходом такой вид деятельности не по карману.
Наверное, поэтому жители столиц часто снимают маленькие квартиры на окраинах или в пригороде, а свои хоромы в центре города сдают в аренду. Но это уже совсем другая история.
