Выгодно ли инвестировать в землю?

«Покупайте землю – ее больше не делают», – сказал Марк Твен. Слова знаменитого американского писателя не потеряли своей актуальности и по сей день. Земельный рынок в настоящее время весьма развит. Это неудивительно, ведь ценность земельных участков не вызывала сомнения никогда: в отличие от дома, земля не может сгореть, в отличие от машины – не попадет в катастрофу, ее не угонят. Землю невозможно украсть. Таким образом, земля представляет собой практически идеальную собственность. В связи с этим вложение денег в земельные участки представляется весьма выгодным способом инвестирования. Прирост цен на них составляет в среднем 30% в год, а если очень повезет, то может быть и все 100%.

Вкладывать деньги в землю можно разными способами.

Самый простой способ получения прибыли – это попросту купить земельный участок, а впоследствии продать его по более высокой цене. Как уже говорилось, цены на землю растут постоянно. Разумеется, чтобы выгода была максимальной, землю надо покупать не абы где. Наибольшего роста цен можно ожидать на той территории, которую в ближайшее время планируется развивать – где будет активное строительство.

Другой способ – покупка участка, на котором находится недостроенный дом. Этот самый дом потом можно достроить, что позволит повысить стоимость участка. Разумеется, в этом случае придется оценить, насколько дом уже построен, каких вложений потребует завершение строительства и в каком соотношении эти затраты будут находиться с той суммой, на которую вырастет стоимость участка, когда дом будет готов. Именно этим соотношением и будет определяться степень выгодности подобной сделки. Нужно учитывать и расположение участка: наличие инфраструктуры, транспортная доступность и другие факторы. Бывает и так, что на момент покупки участка всего этого нет, но планируется в ближайшей перспективе – в этом случае сделка оказывается особенно выгодной, поскольку вы успеете купить участок по относительно низкой цене, а впоследствии его стоимость вырастет. Главный недостаток этого способа инвестирования в землю – это невозможность оперативной сделки по причине недостаточного количества подходящих проектов.

Наконец, можно приобрести участок в коттеджном поселке, чтобы построить на нем дом «с нуля», а затем продать – разумеется, цена будет более высокой. При этом лучше покупать землю без подряда – если привлечь подрядную организацию для строительства дома самостоятельно, то сэкономить на строительстве удается до 20%, учитывая, что земли с подрядом и без него не особенно отличаются друг от друга по стоимости. Расходы лучше разумно рассредоточить во времени: сначала – приобретение земли, затем – вложение денег в строительство. Чтобы прибыль была максимальной,э расходы на строительство придется разумно регулировать.

Впоследствии, при продаже готового дома, можно получить прибыль размером в 30% или даже в 35% – правда, здесь еще нужно учесть инфляцию (ведь строительство дома требует времени), а также налог, который придется с вырученной суммы уплатить.