icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈лена јсвойнова-“равина
¬ыгодные советы

 ак не ошибитьс€, продава€ и покупа€ жилье?

  • 581
  • 1

 ак не ошибитьс€, продава€ и покупа€ жилье?

„еловека, имеющего возможность купить квартиру или дом, многие назвали бы счастливейшим из людей. Ќо ведь наличие необходимой денежной суммы Ц это только начало, приобретение недвижимости Ц дело непростое, и в нем немало Ђподводных камнейї.

ƒл€ начала нужно найти именно тот вариант, который нужен вам. »скать можно разными способами: через родных и знакомых, самосто€тельно по объ€влени€м в газетах и »нтернете, через частного риэлтора или агентство недвижимости. ѕервый способ может показатьс€ надежным Ц родственники и друзь€ плохого не посоветуют, но их мнение еще не €вл€етс€ залогом надежности. ѕокупать квартиры у родственников Ц тоже не всегда лучший вариант: вас могут либо Ђраскрутитьї на лишние деньги (не станете же вы Ђграбитьї родную тетушку!), либо при каждом удобном и неудобном случае будут попрекать: Ђ€ тебе квартиру за бесценок продал, а тыЕї

Ќайти квартиру по объ€влению можно, но хлопотно, а главное Ц рискованно, ведь вам будет достаточно сложно проверить самому, насколько юридически Ђчистаї эта квартира, не продана ли она еще кому-нибудь и вообще имеет ли право человек ее продавать. Ќе исключено, что через несколько лет €витс€ гражданин из Ђмест не столь отдаленныхї Ц и закон будет на его стороне: у бывшей жены не было никаких оснований продавать его квартиру (и это лишь один пример того, что может произойти).

ѕользоватьс€ услугами частного риэлтора можно, но имейте в виду, что все мошеннические операции на рынке недвижимости совершаютс€ через третьих лиц. ƒобивайтесь личной встречи с владельцем квартиры. ≈сли вам говор€т, что это невозможно Ц лучше ищите другой вариантЕ конечно, человек действительно может находитьс€ в другом городе или даже в другой стране, но проверить это вы оп€ть же не можете.

ѕожалуй, самый надежный способ поиска жиль€ Ц это агентство недвижимости.  онечно, он же и самый дорогой, зато меньше шансов, что вы впоследствии дорого заплатите за ошибку. јгентство агентству рознь Ц обращайтесь в известную в вашем городе фирму, по возможности Ц такую, чьими услугами уже пользовались люди из вашего ближайшего окружени€ и остались довольны. ¬ажно, чтобы при составлении договора гарантом выступала компани€ в целом, а не конкретный сотрудник Ц в этом случае компании станов€тс€ намного сговорчивее, дорожа своей репутацией.

 огда подход€щий вариант найден, квартиру об€зательно надо осмотреть. Ќе перепоручайте это никому Ц осматривайте сами, и об€зательно днем. ¬ечером, когда уже стемнело, вы можете многого не заметить, изуча€ вид из окна: мусорные баки под балконом, загр€зн€ющую воздух автосто€нку поблизости и т.п. ≈сли вы покупаете квартиру в чужом городе, которого пока не знаете, посмотрите внимательно на план этого района Ц может быть, поблизости находитс€ аэропорт, вокзал, воинска€ часть или иное заведение, обещающее беспокойное соседство (конечно, предполагаетс€, что вам об этом должны сообщить и даже снизить цену квартиры из-за этого, но не всегда люди делают то, что они об€заны сделать Ц особенно когда квартиру надо продать побыстрее).

ѕроверьте, исправна ли электропроводка, сантехника, легко ли открываютс€ и закрываютс€ окна и двери, не скрип€т ли полы, имеетс€ ли в ванной и туалете вентил€ци€.

Ќе будет лишним общение с сосед€ми Ц во-первых, они много интересного могут рассказать о владельце продаваемой квартиры (возможно, такого, что вы не пожелаете иметь с ним дело), во-вторых, нужно знать, с какими людьми вам предстоит жить р€дом (скажем, сосед-наркоман или Ц весомый повод отказатьс€ от покупки даже самой лучшей квартиры).

Ќи в коем случае не передавайте деньги продавцу, пока не заключен договор Ц это должно произойти одновременно. ќформление всех документов лучше доверить юристу.

ѕродавать квартиру тоже надежнее всего через агентство недвижимости. ѕри этом не рекомендуетс€ скрывать какие-либо недостатки квартиры, иначе впоследствии вы рискуете встретитьс€ с покупателем в суде.


¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+