Для начала нужно найти именно тот вариант, который нужен вам. Искать можно разными способами: через родных и знакомых, самостоятельно по объявлениям в газетах и Интернете, через частного риэлтора или агентство недвижимости. Первый способ может показаться надежным – родственники и друзья плохого не посоветуют, но их мнение еще не является залогом надежности. Покупать квартиры у родственников – тоже не всегда лучший вариант: вас могут либо «раскрутить» на лишние деньги (не станете же вы «грабить» родную тетушку!), либо при каждом удобном и неудобном случае будут попрекать: «я тебе квартиру за бесценок продал, а ты…»
Найти квартиру по объявлению можно, но хлопотно, а главное – рискованно, ведь вам будет достаточно сложно проверить самому, насколько юридически «чиста» эта квартира, не продана ли она еще кому-нибудь и вообще имеет ли право человек ее продавать. Не исключено, что через несколько лет явится гражданин из «мест не столь отдаленных» – и закон будет на его стороне: у бывшей жены не было никаких оснований продавать его квартиру (и это лишь один пример того, что может произойти).
Пользоваться услугами частного риэлтора можно, но имейте в виду, что все мошеннические операции на рынке недвижимости совершаются через третьих лиц. Добивайтесь личной встречи с владельцем квартиры. Если вам говорят, что это невозможно – лучше ищите другой вариант… конечно, человек действительно может находиться в другом городе или даже в другой стране, но проверить это вы опять же не можете.
Пожалуй, самый надежный способ поиска жилья – это агентство недвижимости. Конечно, он же и самый дорогой, зато меньше шансов, что вы впоследствии дорого заплатите за ошибку. Агентство агентству рознь – обращайтесь в известную в вашем городе фирму, по возможности – такую, чьими услугами уже пользовались люди из вашего ближайшего окружения и остались довольны. Важно, чтобы при составлении договора гарантом выступала компания в целом, а не конкретный сотрудник – в этом случае компании становятся намного сговорчивее, дорожа своей репутацией.
Когда подходящий вариант найден, квартиру обязательно надо осмотреть. Не перепоручайте это никому – осматривайте сами, и обязательно днем. Вечером, когда уже стемнело, вы можете многого не заметить, изучая вид из окна: мусорные баки под балконом, загрязняющую воздух автостоянку поблизости и т.п. Если вы покупаете квартиру в чужом городе, которого пока не знаете, посмотрите внимательно на план этого района – может быть, поблизости находится аэропорт, вокзал, воинская часть или иное заведение, обещающее беспокойное соседство (конечно, предполагается, что вам об этом должны сообщить и даже снизить цену квартиры из-за этого, но не всегда люди делают то, что они обязаны сделать – особенно когда квартиру надо продать побыстрее).
Проверьте, исправна ли электропроводка, сантехника, легко ли открываются и закрываются окна и двери, не скрипят ли полы, имеется ли в ванной и туалете вентиляция.
Не будет лишним общение с соседями – во-первых, они много интересного могут рассказать о владельце продаваемой квартиры (возможно, такого, что вы не пожелаете иметь с ним дело), во-вторых, нужно знать, с какими людьми вам предстоит жить рядом (скажем, сосед-наркоман или – весомый повод отказаться от покупки даже самой лучшей квартиры).
Ни в коем случае не передавайте деньги продавцу, пока не заключен договор – это должно произойти одновременно. Оформление всех документов лучше доверить юристу.
Продавать квартиру тоже надежнее всего через агентство недвижимости. При этом не рекомендуется скрывать какие-либо недостатки квартиры, иначе впоследствии вы рискуете встретиться с покупателем в суде.
