icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Ќиколай ћартынов
–емонт и строительство

 ак правильно выбрать дом перед покупкой?

  • 1256
  • 0

 ак правильно выбрать дом перед покупкой?

“щательность выбора дома напр€мую зависит от того, насколько долго в нем будут проживать жильцы. ¬ тех случа€х, когда дом арендуетс€ на небольшой срок, его проверка проводитс€ поверхностно. ≈сли же дом приобретаетс€ в собственность, его исследование нужно произвести тщательнейшим образом. ¬ыбор дома также зависит от материально-денежных средств, которые возможно потратить на его покупку и других объективных факторов.

—одержимое статьи

¬ыбор дома строитс€ на проверке следующих тезисов: юридической Ђчистотыї, общего состо€ни€ дома и внешних факторов. ѕроверку можно проводить как последовательно, так и параллельно.

ѕроверка юридической Ђчистотыї дома

ƒл€ подробного исследовани€ дома и сопровождающей его документации лучше воспользоватьс€ услугами специалистов. Ќо и сам покупатель тоже может немало узнать о доме и его владельцах. ¬ первую очередь, необходимо просмотреть домовую книгу и справку с места жительства, попросив их у продавца. ≈сли в домовой книге присутствует множество записей о прописке и выписке лиц, фамилии которых не совпадают с фамилией продавца, здесь есть повод покупателю насторожитьс€. ќсобенно важно учитывать это положение, если возраст дома сравнительно мал. “акже и справка с места жительства должна быть исследована на предмет количества выписанных и вписанных людей. ќсобенно важно наличие в домовой книге и справки о несовершеннолетних дет€х. ƒаже если они выписаны, все равно имеют право на часть дома. Ёто касаетс€ и тех детей, которые наход€тс€ в детских домах и у усыновителей (опекунов). ѕоэтому дл€ решени€ этого вопроса необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Ќеобходимо также, чтобы у продавца было свидетельство на собственность дома и, предпочтительно, участка вокруг него.

Ќе лишним будет получить справку в ѕенсионном ‘онде, дл€ того чтобы убедитьс€, что дом не был куплен с использованием семейного (материнского) капитала. ѕродажа такого дома частично запрещена законом. ≈го можно реализовать только в том случае, если продавец будет приобретать большее по площади жилье.

ѕросмотр общего состо€ни€ дома

Ќеобходимо внимательно осмотреть дом. ¬ договоре желательно указать его недостатки сразу перед покупкой. ƒл€ этого покупатель вместе с владельцем должны исследовать дом сначала снаружи, затем внутри. ƒом должен быть теплым и хорошо освещаемым.

“щательной проверке подлежат:

-  рыша и кровл€. —тропила и мауэрлат не должны содержать червоточин, плесени, грибка. “ребуемое рассто€ние между стропильными фермами не должно превышать 50 см дл€ дощатых и 1 метра дл€ бревенчатых ног. ’орошо бы провести осмотр в дождливую погоду и проверить, нет ли в кровле течей. ≈сли мансарда жила€, она должна быть утеплена, в зависимости от климатических условий.

- ѕодвал и фундамент. ѕодвал должен быть сухим. ¬лага в его помещени€х свидетельствует о близком залегании грунтовых вод или о неправильной технологии постройки. “акой дом будет быстро гнить. Ќижнее перекрытие должно быть утеплено, если подвал не будет использоватьс€. ≈сли будет, то утепление лучше сн€ть, а пол и стены подвальных помещений утеплить. ¬ этом случае тепло дома будет обогревать и подвал.

Ћенточный фундамент не должно быть выбоин и, желательно, следов заштукатуривани€ и другого ремонта.   ленточному фундаменту должна примыкать отмостка.

≈сли же фундамент столбчатый, то следует посмотреть, на каком рассто€нии друг от друга сто€т столбы. „ем чаще, тем лучше. ћаксимальное рассто€ние между столбами фундамента не должно превышать два метра. “акой фундамент должен быть оснащен забиркой, погруженной в грунт хот€ бы на 20-30 см.

-  оммуникации. —ледует проверить кабел€ электроснабжени€ на предмет разрывов и других дефектов. ¬се розетки, лампы и выключатели должны работать. “о же касаетс€ центральных систем водоснабжени€, отоплени€ и канализации, если таковые имеютс€. ≈сли дом оборудован автономными системами отоплени€, надо изучить технику их использовани€ и правила безопасной эксплуатации.

≈сли приобретаетс€ дом с печным или каминным отоплением, то здесь необходимо руководствоватьс€ правилами пожарной безопасности. ѕечь должна быть оборудована железным листом перед топкой, дверцами дл€ чистки дымовых проходов.

∆елательно попросить владельца дома при покупателе проверить все системы жизнеобеспечени€ дома.

»сследование внешних факторов

„то такое внешние факторы?

- Ќаличие коммуникаций как можно ближе к дому, если он не оборудован таковыми. ƒорога и почта в населенном пункте, где приобретаетс€ дом, также должны присутствовать.

- —оседи. ќни могут быть разными, но лучше было бы, чтобы продавец жил с ними изначально в добрых отношени€х. ¬ противном случае негативное отношение окружающих людей к бывшему владельцу дома может перекинутьс€ на новых.

- ќвраги, лес, водоемы, здани€ и сооружени€ вблизи дома. ¬ зависимости от предпочтений покупател€ эти факторы могут быть положительными или отрицательными.

ѕроверка дома должна проводитьс€ без спешки и панибратства. ¬едь от того, насколько тщательно она была проведена, зависит комфорт проживающих


¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+