Впрочем, в настоящее время встречаются и другие предложения – квартира «под ключ». Стоит ли пользоваться таким предложениями, выгодно ли это?
Рассматривая предложение, следует уточнить, о чем именно идет речь – о квартире «под ключ» или об авторском проекте. В первом случае вы получите стандартный базовый набор: установка сантехники и межкомнатных дверей, укладка ламината или линолеума, наклеивание обоев. Повышенный стандарт может предполагать еще и установку стеклопакетов и обустройство кухни.
Авторский проект – это индивидуальная разработка дизайна, и это уже далеко не эконом-класс по цене… оно вам надо?
Безусловно, такая квартира стоит дороже… но ведь стоимость самостоятельного ремонта зачастую бывает сопоставима со стоимостью квартиры! Конечно, в каждом конкретном случае бывает нелегко сравнить, ведь отделка входит в стоимость квартиры, и вы не знаете точно, где сколько стоит сама квартира, а сколько – отделка. Поэтому целесообразнее покупать квартиру там, где есть квартиры и с отделкой, и без – тогда вы сможете по разнице в цене вычислить стоимость отделки и сопоставить ее с предполагаемой ценой самостоятельного ремонта. Вероятнее всего, окажется, что квартира с отделкой выгоднее: ведь вы будете приобретать обои и другие материалы в розницу, в то время как застройщики их закупают оптом, следовательно, и цена их оказывается ниже – и для застройщика, и для вас.
В некоторых случаях приобретение квартиры с отделкой способно избавить от других дополнительных затрат. Например, вам нужно переехать на новое жилье, освободив прежнее (скажем, вы его продали, или переехали в другой город). Если квартира будет без отделки, вы не сможете в ней жить, пока не отремонтируете – значит, пока не закончится ремонт, вам придется снимать квартиру. Это тоже стоит денег, и немалых, а ведь ремонт может затянуться. При покупке квартиры с отделкой таких проблем нет.
В рамках ипотечного кредита тоже целесообразнее покупать квартиру с отделкой, иначе придется одновременно и платить по кредиту, и оплачивать ремонт – сразу, а не в рассрочку. Это может оказаться более ощутимым ударом по семейному бюджету, чем выплачивать кредит за квартиру уже с учетом отделки.
Разумеется, приобретая квартиру с отделкой, надо точно знать, какой она будет. Ведь может случиться так, что вас не устроит цвет или тип обоев, придется переделывать – и это будет связано с дополнительными расходами. Не стоит ожидать, что отделка будет на высоком уровне, и если вы хотите ремонт подороже и пошикарнее – лучше купить квартиру без отделки и сделать ремонт на свой вкус. Но если вы в этом плане неприхотливы, если фактор времени для вас принципиален – покупать квартиру с готовой отделкой можно и нужно.
