Тот, кто связан с бизнесом, этим вопросом задаваться не станет. Он вложит средства в дело. А вот остальные замучают окружающих и Интернет, выискивая выгодные предложения.
Одно из таких – это покупка недвижимости. Что выгоднее купить? Квартиру? Конечно, еще одна квартира не помешает. Дети растут быстро, скоро им понадобится свое жилье. А пока можно сдавать и получать ежемесячно некоторую сумму. Говорят, что это выгодно.
А может, стоит купить недвижимость на первом этаже дома и сдать ее под офис? Кое-кто утверждает, что это выгоднее, чем покупка обычной квартиры. Есть мнение, разумеется, пока не проверенное, что еще удачнее – купить целое здание и сдавать его под офисы. Но это уже для очень состоятельных граждан.
Не поверив голословным утверждениям, отправляюсь на встречу с двумя друзьями детства. Один ведет жизнь рантье, и мы все ему слегка завидуем. Второй – человек серьезный, и бизнес у него под стать - тракторами и другой сельхозтехникой торгует.
У обоих есть недвижимость, которую они сдают под офисы. Прошу их рассказать об этом. Рантье получил в наследство от бабушки квартиру в центре города. Она располагается в двухэтажном доме. Интересное, скажу я вам, строение: два парадных, два этажа, на каждом - по две квартиры.
Пока решал, что делать с квартирой, к нему обратился сосед по площадке с выгодным предложением. Наш рантье покупает ему однокомнатную квартиру в одном из отделенных районов города, немного приплачивает и получает в собственность хоромы в центре города. Условия сделки устроили, да и деньги были – купил. Теперь в его распоряжении оказался весь второй этаж половины дома.
Решил продать свою квартиру, сделать ремонт и переселиться в новые апартаменты. Тут подвернулась командировка за границу на год, и грандиозные планы пришлось отложить. Вернулся с деньгами и получил предложение от соседей с первого этажа выкупить их квартиры. В итоге он получил одну половину дома в полное свое распоряжение.
И тут планы снова меняются: наш рантье делает ремонт и сдает всю эту площадь в аренду одной фирме. Подвал он тоже привел в порядок и сдал, там теперь женский клуб «Ника».
Каждые три года он тратит деньги на косметический ремонт, постоянно следит за состоянием отопления, сантехники и крыши. Несмотря на неизбежные траты, той суммы, которая остается ему хватает на безбедную жизнь рантье.
Второй наш друг – бизнесмен сначала снимал для офиса три комнаты на первом этаже жилого дома, потом выкупил построенное кем-то здание. Часть помещений – это комнаты его сотрудников, а остальную площадь он сдает. Этих денег ему с лихвой хватает на содержание всего здания.
Спрашиваю о том, в какой части города расположен этот дом. Оказывается, далеко не в центре, но прибыль приносит ощутимую. Значит, даже не в центре есть «популярные» места, которые охотно арендуют под большие и маленькие офисы.
Вопросы у меня все еще остались. Например, такой: «А может быть, выгоднее купленное помещение сдавать под жилье»? Оказалось, что существенной разницы нет, а все зависит от места расположения и от удачи. Где-то бродят в поисках квадратных метров потенциальные арендаторы. Повезет – заключите выгодный контракт. А если нет, то будет «капать» понемногу. Это тоже выгода, хоть и не та, на которую рассчитывали.
Подводим итог разговора: покупка квадратных метров площади для последующей сдачи под офис – выгодное вложение капитала. Стоит только помнить, что сиюминутной выгоды не будет, и набраться терпения.
