С одной стороны, это действительно выгоднее, чем просто копить деньги на квартиру. Во-первых, на накопление денег на квартиру уйдет далеко не один год – а время-то идет (это особенно критично, если от решения квартирного вопроса зависит, сможет ли молодая семья обзавестись детьми – ведь благоприятный для деторождения возраст заканчивается довольно рано). Во-вторых, пока вы копите деньги, инфляция идет своим чередом – ваши накопления обесцениваются (даже если вы не складываете их «в чулок», а кладете в банк за проценты – все равно эти проценты могут не успевать за инфляцией), цены на недвижимость растут – а цена на квартиру, которую вы купили по ипотечному кредиту, уже не вырастет – ведь сделка по ее продаже уже совершена, и постфактум цена не изменится…
Но так ли все безоблачно, как представляется на первый взгляд?
Начнем с того, что кредитов без процентов не бывает. Процентные ставки по ипотечным кредитам бывают разными, но в любом случае – не меньше 17% по рублевым и не меньше 14% по долларовым. Это может означать, что за 20-30 лет вы выплатите сумму, которая будет превышать стоимость квартиры в разы – и назвать это выгодой попросту не поворачивается в язык.
Правда, тут уже приходится говорить не столько о выгоде как таковой, сколько вообще о достижимости. Выкроить из семейного бюджета двадцать тысяч рублей в месяц обычная российская семья еще более или менее в состоянии, а вот отдать разом два миллиона – это уже абсолютно нереально…
Впрочем, нельзя забывать, что покупка жилья в кредит – это кабала, которая затягивается лет на двадцать или тридцать, и произойти за это время может все, что угодно – и с вами, и со страной. Вы можете серьезно заболеть, потерять работу, наконец, один из членов семьи может умереть – а для второго (оставшегося, быть может, с детьми на руках) выплаты по кредиту могут стать непосильной в финансовом смысле задачей. Впрочем, в таких случаях еще есть какая-то надежда договориться с банком, который может счесть эти обстоятельства форс-мажорными, а вот повышение цен на продукты или услуги ЖКХ таковыми точно не считаются. А ведь резкий скачок цен (особенно такой, который затрагивает большинство продуктов и услуг) вполне способен привести к тому, что та часть дохода семьи, которая раньше тратилась на погашение ипотечного кредита, теперь будет уходить на еду, оплату счетов за услуги ЖКХ и прочие повседневно необходимые вещи. Еще страшнее, если кредит был в долларах – и вам придется выплачивать его по «подскочившему» курсу...
В самом пессимистическом случае вы останетесь без квартиры – при этом, естественно, тех денег, что вы уже успели выплатить, никто вам не вернет. Выгодой это назвать довольно сложно, а не застрахован от этого никто. Прежде, чем покупать жилье в кредит, нужно десять раз подумать – так ли это вам необходимо, чтобы стоило рисковать благополучием?
