Однажды она попросила у меня совета, можно ли как-то увеличить полезную площадь. Хотя бы чуть-чуть. Я пришел, взглянул опытным взором, и предложил добавить это «чуть-чуть» за счет балкона. Что, в конце концов, и было сделано. Балкон застеклили, утеплили, сняли дверь, убрали окно и заложили проем. Получилась лоджия – не лоджия, а полу-комнатка в два с половиной квадратных метра, где и поселился ее сынуля. Голь на выдумки хитра.
Но перенос кухни на балкон гораздо сложнее. Во-первых, для этого придется не только убирать окно, но и сносить стенку, в которую это окно заделано, и на которую навешана балконная дверь. Эта стенка – несущая конструкция. Следовательно, проект надо будет предварительно утверждать в инстанциях, ответственных за содержание жилого фонда.
Это, во-первых, бюро технической инвентаризации. Здесь делают заключение о возможности перепланировки квартиры. На положительное решение оказывает влияние и тип дома, и его возраст, и материал из которого дом построен. В кирпичных домах вынос кухни на балкон вряд ли разрешат.
Вторая инстанция – Министерство по чрезвычайным ситуациям и санэпидстанция. Их задача – убедиться, что предлагаемая перепланировка безопасна и не приведет к обрушению балкона и всего здания. Это – совсем не формальность.
Наконец, собираются разрешения в эксплуатационных организациях: ДЭЗ и ЖЭК. После чего пакет всех документов вместе с паспортом владельца и договором о техническом надзоре приносится в жилищную инспекцию. Эта организация выдает разрешения на перестройку. Без такого разрешения перестройка всегда будет считаться незаконной. Без него надзорные организации потребуют исправить все изменения (что будет совсем не просто). Более того, без формального разрешения нельзя будет продать квартиру с уже сделанными изменениями.
Итак, понятно, что до получения разрешения никаких переделок в квартире делать нельзя. Но вот разрешение получено. Можно начинать. Что делать-то будем?
Ясно, что всю кухню на маленький («хрущевский») балкон не перенесешь. Добавить можно немного площади – два, два с половиной квадратных метра. Не разгуляешься. Впрочем, в домах новой постройки (начиная с 1970-х годов) и балконы, и лоджии стали делать более просторными.
1. Самое главное – предварительное остекление и утепление балкона или лоджии. Утеплять следует стены, пол и потолок. Затем в проемы устанавливаются пластиковые окна со стеклопакетом. Одновременно с утеплением пола на балкон выводятся канализация, электрическая проводка, водопровод.
2. Теперь – самая сложная и ответственная операция. Следует убрать балконный блок, элемент стены, который удерживает окно и балконную дверь. Это – капитальная, несущая стена. Поэтому больших разрушений здесь делать нельзя. После того, как балконная дверь и окно вместе с частью стенки удалены и получился проем на будущую кухню, этот проем следует тщательно укрепить металлом. Поскольку потом на металлические несущие конструкции будет нанесена штукатурка и, возможно, кафельная плитка, все этапы укрепления следует тщательно фотографировать. Приемная комиссия должна убедиться в том, что капитальная стена укреплена хорошо и не рухнет. Вообще, все этапы переделки следует фотографировать. В данном случае фотография – серьезный документ.
3. Следующий этап – отделка. Она выполняется стандартно, никаких сложностей здесь не предвидится. Штукатурка и/ или отделка кафельной плиткой. Стены, выходящие на улицу лучше всего отделать кафельной плиткой. Теплее будет.
4. И еще раз об обогреве территории бывшего балкона или лоджии, которая после переделки станет частью внутреннего помещения. Батарею туда не вынесешь. Во-первых, это сложно, а во-вторых, жалко места. Его не так много, чтобы занимать часть пространства батареей. Обогреватели должны быть автономными, электрическими. Одним из хороших вариантов утепления является теплый электрический пол.
Все же, как ни старайся, кухня получается небольшая. И, скажем честно, не очень удобная. Главный способ экономии места на новой кухне – отказаться от большого стола, заменив его откидной столешницей.
На новой кухне, в которую превратили балкон или лоджию, самыми функциональными местами окажутся боковые части нового помещения. Здесь-то и следует установить главное кухонное оборудование. В одном торце новой кухни можно, например, поставить варочную панель с духовкой, а в другом – холодильник. И да, при проектировании не следует забывать об отверстии для вытяжки над варочной панелью. Иначе на миниатюрной кухне будет душно. Придется открывать окна, а это – сквозняк, который может привести к простуде. Заметим также, что кухня на балконе оказывается хорошим решением только в том случае, когда семейное питание ограничивается легким завтраком утром и не отягощающим ужином вечером. Серьезная и большая готовка в мини-кухне утомляет, однако.
Миниатюрность кухни на балконе или лоджии имеет свои преимущества (я бы, конечно, сказал, что это – добро, без которого не бывает худа). На такой кухне все компактно, хозяйке (или хозяину) не придется совершать лишних движений. Все под рукой. С другой стороны, много кухонной утвари на балконной кухне не разместить. Все-таки, места мало. Поэтому следует очень экономно использовать единственное свободное место для посуды и кухонных инструментов. И это место – под столешницей.
Есть еще одно большое «но», которое возникает на больших балконах или лоджиях. Утеплив, их вполне можно переоборудовать под отдельную комнату, рабочий кабинет или же спальню (как когда-то давным-давно под спальню для ребенка был переоборудован балкон «хрущевки», о чем уже говорилось выше). Подобное переоборудование не потребует разрешительных документов, связанных со сносом капитальной стены. Так, может быть, перенести в балконное пространство не кухню, а использовать его для других помещений, не менее полезных?
Хоть и сказано было, что голь на выдумки хитра, но любому понятно, что переделка балкона или лоджии в кухню влетит в копеечку. К тому же следует приплюсовать сюда время хождения по утверждающим инстанциям, которое, в конечном счете, тоже деньги.
Отсюда следующий вывод. Размещение кухни на балконе вряд ли решит проблемы недостающей площади «малой кровью», то есть задешево. Так что прежде чем загораться этой идеей, следует сесть и скрупулезно посчитать грядущие расходы. При этом лучше быть пессимистом, и все расходы округлять в бОльшую сторону.
После того, как расчеты сделаны, следует подумать: не проще ли продать старую квартиру и купить новую, большей площади? За сколько можно продать квартиру, в которой Вы сейчас живете? Добавьте к этой сумме рассчитанные затраты на перепланировку. Если эта сумма сравнима со стоимостью новой квартиры, то лучше не морочить себе голову виртуозными перепланировками.
Слава Богу, сейчас не советское время, когда квартиры «давали» бесплатно, но один раз и на всю жизнь. И не всем.
