Купить земельный участок намного проще, чем дом: и цена ощутимо ниже, и купить без посредника, которому тоже надо платить за услуги, легче, и оформление документов менее сложное, и налоговые издержки не особенно высоки, да и риск стать жертвой мошенничества несколько ниже.
После того, как земельный участок приобретен, им можно распорядиться двумя способами. Владелец может согласовать проект, выстроить на этом участке дом и продать землю уже вместе с домом – разумеется, цена будет уже выше (как организовать строительство дома, чтобы продажа участка вместе с домом принесла реальную выгоду – тема для отдельного разговора).
Правда, строительство может и не состояться по разным причинам – например, не хватило денег. Впрочем, и тогда участок можно вполне выгодно продать через несколько лет и хотя бы вернуть себе сумму, потраченную когда-то на его приобретение. Но цена участка за эти годы может и вырасти, и тогда вложение окажется еще более выгодным.
Некоторые предприниматели извлекают выгоду из разницы в назначении земли. Например, земли сельскохозяйственного назначения стоят не так уж дорого, что и позволяет скупать их гектарами. Потом такую землю можно перевести в другой статус – земля под индивидуальное жилищное строительство – и распродать участки под дачи по гораздо более высокой цене, чем приобреталась эта земля. Разумеется, такие сверхприбыльные дела возможны лишь в том случае, если удастся целиком и полностью договориться с теми, от кого зависит согласование.
Более простой вариант – купить участок и построить на нем дом. При этом очень оценить и стоимость, и перспективы этого участка. Продать участок с домом – даже очень хорошим – может оказаться нелегко, если туда очень трудно добираться. Разумеется, приветствуется наличие поблизости различных привлекательных объектов: речка или озеро, где можно забавляться рыбалкой или катанием на лодке, лес, куда можно ходить за грибами и ягодами.
Если же речь идет об участке, который расположен в городской черте, не будет лишним ознакомиться с планами реконструкции города, касающимися данного района. Вот купите вы сейчас этот участок – а через год все объекты здесь пойдут под снос, а земля будет национализирована, поскольку в этом районе планируется сделать промышленную зону. Разумеется, тогда ни о каком получении выгоды речи уже не будет – фактически, ваши деньги, потраченные на земельный участок, окажутся попросту выброшенными. Впрочем, и применительно к загородным участкам риск такого рода нельзя сбрасывать со счетов – вдруг в этом месте планируется строительство дороги! Применительно же к участку под строительство в городе нужно заранее выяснить, какие именно дома разрешается строить в данном районе (сколько этажей и т.п.).
В целом инвестирование денег в участки под строительство считается выгодным делом, хотя и в меньшей степени, чем вложение их в готовую недвижимость. Единственное, что может угрожать в этом случае вашим деньгам – это военные действия на территории данного государства: если даже дело не дойдет до конфискации собственности, цена на недвижимость упадет до цены билета на эвакуацию.
