icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Анна Моисеенко
Выгодные советы

Выголно ли покупать квартиру в новостройках?

  • 3820
  • 9

Выголно ли покупать квартиру в новостройках?

Д
Для тех, кто нуждается в собственных квадратных метрах всегда остро стоит вопрос: где выгоднее купить квартиру - на вторичном рынке жилья или в новостройке? Попробуем разобраться.

Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов и начнём не с ценового фактора, а поговорим о нюансах проживания в старых и только что построенных домах.

Итак, что следует учитывать, рассматривая, как вариант, квартиру в новостройке. Первое – в этой квартире никто до вас не жил, следовательно не оставил там свою (не всегда благоприятную) энергетику. Второе – новые коммуникации. Вам не надо переживать по поводу давно отслуживших свой срок эксплуатации канализационных труб. Трубы водопровода, отопление также работают исправно и ещё долгие годы не доставят никаких хлопот. Третье – только что отремонтированные подъезды: свежеокрашенные стены, новые окна, чистота и порядок. Пятое – вашими соседями, скорее всего, будут молодые семьи, в крайнем случае люди средних лет.

Теперь, несколько не самых приятных моментов, о которых следует знать.

Заселяясь в новый дом, и уж тем более в новый микрорайон, не рассчитывайте на слишком развиутю инфраструктуру. Школа, детский сад, магазины, поликлиника – скорее всего этих объектов ещё долго будет не хватать в молодом активно застраивающемся микрорайоне. Поэтому, вполне может получиться так, что возить ребёнка в детский сад или школу, вам придётся далеко. Да и и ближайший продуктовый магазин, до которого необходимо добираться на автобусе – вряд ли внушает оптимизм. Однако, следует всё же учитывать, что все эти нюансы – вопрос времени. Рано или поздно, новый район будет застроен и все социально значимые объекты появятся на его карте.

Есть некоторые нюансы и относительно эксплуатации новых квартир. Новому, только построенному дому, нужно время, чтобы дать усадку и выдержать испытание перепадами температур. Хорошо, если вы въехали в квартиру, когда всё это – уже позади. Ну а, если сразу после сдачи дома, то имейте в виду, что на стенах или потолке могут появиться трещины, также могут возникнуть некоторые вопросы с полами (в зависимости от того, из какого материала они выполнены). Дело в том, что после усадки дома, а также после того, когда дом хорошенько промёрз и затем прогрелся (различные строительные составы подверглись воздействиям температур) – это вполне распространённое явление. Имейте в виду, что квартиры в новых домах – значительно больше, чем в старых, а планировка – лучше.

Вопрос приобретения квартиры на вторичном рынке жилья также имеет свои плюсы и минусы. Начнём с положительных моментов. Квартира в старом доме означает то, что вы поселитесь в давно обжитом районе, где, как говориться, всё – рядом. Продуктовые и промтоварные магазины, школы и детские сады, поликлиники, парикмахерские, остановки общественного транспорта и многое другое – все эти социальные объекты уже давно функционируют, и значит вы сможете спокойно пользоваться данными услугами.

Также, следует учитывать, что вы заселитесь в дом, где уже давно сложились свои соседские отношения. Это значит, в случае чего, сможете поинтересоваться у потенциальных соседей, по поводу людей, которые там живут, и с которыми вам предстоит соседствовать (а вдруг, это – какой-то неадекватный человек, тогда вы будьте иметь в виду и подумаете, стоит ли рисковать, в новом же доме – вы не сможете выяснить такие подробности). Кроме того, приобретая квартиру в старом доме, вы уже заведомо будете знать, какие нюансы эксплуатации жилплощади существуют (например, плохая работа отопительных приборов, качество воды и т.д.).

Теперь давайте, рассмотрим этот вопрос с точки зрения цены. Как уже говорилось выше, площадь новых квартир, как правило, больше. Выше и стоимость одного квадратного метра. Это значит, что стоимость квартиры в новостройке будет превышать стоимость квартиры, купленной на вторичном рынке жилья. Однако, прежде чем сопоставлять цены, учтите, что ремонт квартиры в старом доме потребует намного больше капиталовложений.

Также обратите внимание, что самыми дешёвыми являются квартиры в панельных домах, чуть дороже – в кирпичных, в монолитно-каркасных – самый дорогой вариант. Кроме того, стоимость квадратных метров во многом зависит от района города. Иногда старая квартира (даже без ремонта) в центре города стоит дороже новой на окраине.

Выбирая один из самых недорогих вариантов новой квартиры – в панельном доме, знайте, что там будет проблематично сделать перепланировку. В кирпичных домах, планировку можно изменить «под себя», но это потребует дополнительных капиталовложений, кроме того – вы в любом случае будете ограничены несущими стенами (их нельзя убирать или делать в них проёмы). В каркасно-монолитном доме, вы можете заранее спланировать свою квартиру, правда индивидуальная планировка, это также – за дополнительную плату.

Стоит озвучить и такой момент: есть застройщики, которые сдают квартиры с полной внутренней отделкой, есть такие, которые не занимаются косметическим ремонтом. Понятно, что стоимость всех материалов для внутренней отделки квартиры (обои, ламинат, керамическая плитка) будут включены в стоимость квартиры. Положительная сторона этого момента – в такую квартиру можно въезжать сразу и не тратить время на ремонт, достаточно просто расставить мебель и можно жить.

Подведём итог всего вышесказанного. Квартира в новостройке обойдётся вам дороже квартиры в старом доме. Однако, зачастую, старая квартира в последующем может потребовать, куда больше капиталовложений: реконструкция, ремонт, перепланировка, замена коммуникаций и многое другое.

Если же ваше финансовое положение оставляет желать лучшего, а в собственных квадратных метрах вы нуждаетесь особенно остро, то, может и имеет смысл рассмотреть такой вариант, как покупка квартиры на вторичном рынке жилья. В конце концов, множество семей поступают именно так. С капитальным ремонтом квартиры можно и не торопиться, ведь, если финансовые возможности в ближайшее время позволят, вы сможете продать старую квартиру, добавить некоторую сумму денег и купить новую квартиру. Если же нет – постепенно сделаете там хороший ремонт и будете жить. Думаю, в любом случае, собственное жильё, куда лучше, чем съёмное или совместное проживание с родственниками.

spe
Милана Гейко

Все хорошо и правильно описано! Вывод - отличный! :):):) +++++

spe
Елена Коробова

Да, покупать квартиру в новостройке - дорогое удовольствие! Статья замечательная!)) ++++

Вам необходимо или зарегистрироваться, чтобы оставлять комментарии
выбор читателя

Выбор читателя

16+