icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
јнна ћоисеенко
¬ыгодные советы

¬ыголно ли покупать квартиру в новостройках?

  • 4151
  • 9

¬ыголно ли покупать квартиру в новостройках?

ƒ
ƒл€ тех, кто нуждаетс€ в собственных квадратных метрах всегда остро стоит вопрос: где выгоднее купить квартиру - на вторичном рынке жиль€ или в новостройке? ѕопробуем разобратьс€.

ƒл€ начала давайте рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов и начнЄм не с ценового фактора, а поговорим о нюансах проживани€ в старых и только что построенных домах.

»так, что следует учитывать, рассматрива€, как вариант, квартиру в новостройке. ѕервое Ц в этой квартире никто до вас не жил, следовательно не оставил там свою (не всегда благопри€тную) энергетику. ¬торое Ц новые коммуникации. ¬ам не надо переживать по поводу давно отслуживших свой срок эксплуатации канализационных труб. “рубы водопровода, отопление также работают исправно и ещЄ долгие годы не достав€т никаких хлопот. “ретье Ц только что отремонтированные подъезды: свежеокрашенные стены, новые окна, чистота и пор€док. ѕ€тое Ц вашими сосед€ми, скорее всего, будут молодые семьи, в крайнем случае люди средних лет.

“еперь, несколько не самых при€тных моментов, о которых следует знать.

«асел€€сь в новый дом, и уж тем более в новый микрорайон, не рассчитывайте на слишком развиутю инфраструктуру. Ўкола, детский сад, магазины, поликлиника Ц скорее всего этих объектов ещЄ долго будет не хватать в молодом активно застраивающемс€ микрорайоне. ѕоэтому, вполне может получитьс€ так, что возить ребЄнка в детский сад или школу, вам придЄтс€ далеко. ƒа и и ближайший продуктовый магазин, до которого необходимо добиратьс€ на автобусе Ц вр€д ли внушает оптимизм. ќднако, следует всЄ же учитывать, что все эти нюансы Ц вопрос времени. –ано или поздно, новый район будет застроен и все социально значимые объекты по€в€тс€ на его карте.

≈сть некоторые нюансы и относительно эксплуатации новых квартир. Ќовому, только построенному дому, нужно врем€, чтобы дать усадку и выдержать испытание перепадами температур. ’орошо, если вы въехали в квартиру, когда всЄ это Ц уже позади. Ќу а, если сразу после сдачи дома, то имейте в виду, что на стенах или потолке могут по€витьс€ трещины, также могут возникнуть некоторые вопросы с полами (в зависимости от того, из какого материала они выполнены). ƒело в том, что после усадки дома, а также после того, когда дом хорошенько промЄрз и затем прогрелс€ (различные строительные составы подверглись воздействи€м температур) Ц это вполне распространЄнное €вление. »мейте в виду, что квартиры в новых домах Ц значительно больше, чем в старых, а планировка Ц лучше.

¬опрос приобретени€ квартиры на вторичном рынке жиль€ также имеет свои плюсы и минусы. ЌачнЄм с положительных моментов.  вартира в старом доме означает то, что вы поселитесь в давно обжитом районе, где, как говоритьс€, всЄ Ц р€дом. ѕродуктовые и промтоварные магазины, школы и детские сады, поликлиники, парикмахерские, остановки общественного транспорта и многое другое Ц все эти социальные объекты уже давно функционируют, и значит вы сможете спокойно пользоватьс€ данными услугами.

“акже, следует учитывать, что вы заселитесь в дом, где уже давно сложились свои соседские отношени€. Ёто значит, в случае чего, сможете поинтересоватьс€ у потенциальных соседей, по поводу людей, которые там живут, и с которыми вам предстоит соседствовать (а вдруг, это Ц какой-то неадекватный человек, тогда вы будьте иметь в виду и подумаете, стоит ли рисковать, в новом же доме Ц вы не сможете вы€снить такие подробности).  роме того, приобрета€ квартиру в старом доме, вы уже заведомо будете знать, какие нюансы эксплуатации жилплощади существуют (например, плоха€ работа отопительных приборов, качество воды и т.д.).

“еперь давайте, рассмотрим этот вопрос с точки зрени€ цены.  ак уже говорилось выше, площадь новых квартир, как правило, больше. ¬ыше и стоимость одного квадратного метра. Ёто значит, что стоимость квартиры в новостройке будет превышать стоимость квартиры, купленной на вторичном рынке жиль€. ќднако, прежде чем сопоставл€ть цены, учтите, что ремонт квартиры в старом доме потребует намного больше капиталовложений.

“акже обратите внимание, что самыми дешЄвыми €вл€ютс€ квартиры в панельных домах, чуть дороже Ц в кирпичных, в монолитно-каркасных Ц самый дорогой вариант.  роме того, стоимость квадратных метров во многом зависит от района города. »ногда стара€ квартира (даже без ремонта) в центре города стоит дороже новой на окраине.

¬ыбира€ один из самых недорогих вариантов новой квартиры Ц в панельном доме, знайте, что там будет проблематично сделать перепланировку. ¬ кирпичных домах, планировку можно изменить Ђпод себ€ї, но это потребует дополнительных капиталовложений, кроме того Ц вы в любом случае будете ограничены несущими стенами (их нельз€ убирать или делать в них проЄмы). ¬ каркасно-монолитном доме, вы можете заранее спланировать свою квартиру, правда индивидуальна€ планировка, это также Ц за дополнительную плату.

—тоит озвучить и такой момент: есть застройщики, которые сдают квартиры с полной внутренней отделкой, есть такие, которые не занимаютс€ косметическим ремонтом. ѕон€тно, что стоимость всех материалов дл€ внутренней отделки квартиры (обои, ламинат, керамическа€ плитка) будут включены в стоимость квартиры. ѕоложительна€ сторона этого момента Ц в такую квартиру можно въезжать сразу и не тратить врем€ на ремонт, достаточно просто расставить мебель и можно жить.

ѕодведЄм итог всего вышесказанного.  вартира в новостройке обойдЄтс€ вам дороже квартиры в старом доме. ќднако, зачастую, стара€ квартира в последующем может потребовать, куда больше капиталовложений: реконструкци€, ремонт, перепланировка, замена коммуникаций и многое другое.

≈сли же ваше финансовое положение оставл€ет желать лучшего, а в собственных квадратных метрах вы нуждаетесь особенно остро, то, может и имеет смысл рассмотреть такой вариант, как покупка квартиры на вторичном рынке жиль€. ¬ конце концов, множество семей поступают именно так. — капитальным ремонтом квартиры можно и не торопитьс€, ведь, если финансовые возможности в ближайшее врем€ позвол€т, вы сможете продать старую квартиру, добавить некоторую сумму денег и купить новую квартиру. ≈сли же нет Ц постепенно сделаете там хороший ремонт и будете жить. ƒумаю, в любом случае, собственное жильЄ, куда лучше, чем съЄмное или совместное проживание с родственниками.


spe
ћилана √ейко

¬се хорошо и правильно описано! ¬ывод - отличный! :):):) +++++

pro
≈лена  оробова

ƒа, покупать квартиру в новостройке - дорогое удовольствие! —тать€ замечательна€!)) ++++

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+