icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈лена јсвойнова-“равина
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли вкладывать деньги в участок под строительство?

  • 1295
  • 0

¬ыгодно ли вкладывать деньги в участок под строительство?

»
»нвестирование денег в недвижимость представл€етс€ весьма привлекательной идеей. Ќо начинать лучше даже не с недвижимости как таковой Ц т.е. не со зданий, а с земельных участков под строительство.

 упить земельный участок намного проще, чем дом: и цена ощутимо ниже, и купить без посредника, которому тоже надо платить за услуги, легче, и оформление документов менее сложное, и налоговые издержки не особенно высоки, да и риск стать жертвой мошенничества несколько ниже.

ѕосле того, как земельный участок приобретен, им можно распор€дитьс€ двум€ способами. ¬ладелец может согласовать проект, выстроить на этом участке дом и продать землю уже вместе с домом Ц разумеетс€, цена будет уже выше (как организовать строительство дома, чтобы продажа участка вместе с домом принесла реальную выгоду Ц тема дл€ отдельного разговора).

ѕравда, строительство может и не состо€тьс€ по разным причинам Ц например, не хватило денег. ¬прочем, и тогда участок можно вполне выгодно продать через несколько лет и хот€ бы вернуть себе сумму, потраченную когда-то на его приобретение. Ќо цена участка за эти годы может и вырасти, и тогда вложение окажетс€ еще более выгодным.

Ќекоторые предприниматели извлекают выгоду из разницы в назначении земли. Ќапример, земли сельскохоз€йственного назначени€ сто€т не так уж дорого, что и позвол€ет скупать их гектарами. ѕотом такую землю можно перевести в другой статус Ц земл€ под индивидуальное жилищное строительство Ц и распродать участки под дачи по гораздо более высокой цене, чем приобреталась эта земл€. –азумеетс€, такие сверхприбыльные дела возможны лишь в том случае, если удастс€ целиком и полностью договоритьс€ с теми, от кого зависит согласование.

Ѕолее простой вариант Ц купить участок и построить на нем дом. ѕри этом очень оценить и стоимость, и перспективы этого участка. ѕродать участок с домом Ц даже очень хорошим Ц может оказатьс€ нелегко, если туда очень трудно добиратьс€. –азумеетс€, приветствуетс€ наличие поблизости различных привлекательных объектов: речка или озеро, где можно забавл€тьс€ рыбалкой или катанием на лодке, лес, куда можно ходить за грибами и €годами.

≈сли же речь идет об участке, который расположен в городской черте, не будет лишним ознакомитьс€ с планами реконструкции города, касающимис€ данного района. ¬от купите вы сейчас этот участок Ц а через год все объекты здесь пойдут под снос, а земл€ будет национализирована, поскольку в этом районе планируетс€ сделать промышленную зону. –азумеетс€, тогда ни о каком получении выгоды речи уже не будет Ц фактически, ваши деньги, потраченные на земельный участок, окажутс€ попросту выброшенными. ¬прочем, и применительно к загородным участкам риск такого рода нельз€ сбрасывать со счетов Ц вдруг в этом месте планируетс€ строительство дороги! ѕрименительно же к участку под строительство в городе нужно заранее вы€снить, какие именно дома разрешаетс€ строить в данном районе (сколько этажей и т.п.).

¬ целом инвестирование денег в участки под строительство считаетс€ выгодным делом, хот€ и в меньшей степени, чем вложение их в готовую недвижимость. ≈динственное, что может угрожать в этом случае вашим деньгам Ц это военные действи€ на территории данного государства: если даже дело не дойдет до конфискации собственности, цена на недвижимость упадет до цены билета на эвакуацию.


¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+