Один из самых простых, а главное понятных способов, требующих, однако, приличных капиталовложений, если только вам не перепало наследство от горячо вами любимого троюродного прадедушки по линии почившей бабушки вашей третьей жены, это покупка недвижимости и сдача её в аренду, на длительный срок, так как мы говорим о свободе.
Вот и давайте взвесим все плюсы и минусы этого дела на весах справедливости. Вешать будем квартиру.
Сразу отмечу ключевой момент – это отношение наших вложений к нашему доходу.
Покупка квартиры.
Вы можете искать квартиру, как на вторичном рынке, так и у застройщика, как уже готовую под ключ, под самоотделку, так и на стадии строительства. Не касаясь всех юридических тонкостей, посоветую нанять грамотного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, который будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Пусть лучше это будет человек, которого порекомендуют вам друзья, уже купившие с его помощью недвижимость. Не скупитесь. Лучше отдать лишних пару тысяч убитых енотов, чем кусать локти, когда ваша новостройка пойдёт под снос или в вашу квартиру въедут ещё одни хозяева.
Если имеете возможность проверить застройщика, и уверены в нём на сто процентов… или хотя бы на девяносто девять, то можете брать квартиру на стадии строительства. В таком случае недвижимость достанется вам за 50-70% от своей рыночной стоимости после сдачи в эксплуатацию.
В этом есть значительная выгода, так как, сдавая квартиру, купленную под ключ, стоимостью 1.5 миллиона рублей, скажем за 10 тысяч рублей в месяц, мы получаем на инвестированный капитал 10 000р.*12мес=120 000р./год, и 120 000р./1 500 000р. * 100% = 8% годовых. А квартира, купленная за 50% своей стоимости на стадии строительства, т.е. за 750 000р., плюс потратитесь на самоотделку – это около 300 000р., будет давать вам уже 11-12% годовых, то есть сможет окупить себя за 9 лет непрерывной сдачи в наём.
Итак, плюсы: принцип действия – сдал и забыл. Квартиросъёмщики сами платят коммуналку, вызывают сантехника или газовую службу, производят мелкий ремонт. Не забывайте только платить налог на имущество и забирать арендную плату. У вас остаётся куча свободного времени на личные дела, работу, увлечения. Доходность сопоставима с банковским депозитом, но в отличие от которого, квартира остаётся в вашей собственности. В случае банковского депозита ваши деньги переходят в собственность банка, а вы становитесь обладателем священного права требовать свои деньги назад. Это если кто не знал.
Ваша квартира имеет возможность не только обесцениваться в процессе эксплуатации, но и расти в цене, хотя бы на процент инфляции. В банке же сумма вашего депозита гарантированно теряет в своей стоимости 5-10-15% в год. Или какая там нынче официальная инфляция?
Минусы: требуется достаточно крупный капитал, если хотите стать рантье и жить только на арендную плату, придётся заиметь минимум 3 таких квартиры, и жить как среднестатистический обыватель. А для относительно красивой жизни придётся закупить от 10 квартир и более. И подбор арендаторов. Если попадутся проблемные, то рискуете поломанной мебелью (если она ваша) и сантехникой, разбитыми стёклами и прокуренными стенами. В общем надо учиться видеть людей насквозь.
Кстати, полезно брать залог с квартиросъёмщиков в размере стоимости хотя бы одного месяца проживания, чтобы в случае поломок иметь хоть какую-то гарантированную компенсацию. Но это на самый крайний случай.
В общем и целом, кроме высоких затрат, значительных минусов не наблюдается. И то, существуют некоторые способы покупки квартиры, которые позволят вам несколько снизить ваши затраты. Но эта тема выходит за рамки нашей статьи.
В общем, дамы и господа, сдавайте квартиры и живите счастливо!