icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
јлександр Ўахлай
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли сдавать квартиру?

  • 2444
  • 5

¬ыгодно ли сдавать квартиру?

‘ильмы о красивой и беззаботной жизни, образы успешных и свободных людей в рекламных роликах и гл€нцевые журналы, уже давно заставили задуматьс€ некоторую часть наших граждан над вопросом: Ђкак же устроить свою жизнь, чтобы поменьше работать, а в идеале не работать вовсе, и позвол€ть себе всЄ то, что нам так активно демонстрируют с экрана телевизораї?

ќдин из самых простых, а главное пон€тных способов, требующих, однако, приличных капиталовложений, если только вам не перепало наследство от гор€чо вами любимого троюродного прадедушки по линии почившей бабушки вашей третьей жены, это покупка недвижимости и сдача еЄ в аренду, на длительный срок, так как мы говорим о свободе.

¬от и давайте взвесим все плюсы и минусы этого дела на весах справедливости. ¬ешать будем квартиру.

—разу отмечу ключевой момент Ц это отношение наших вложений к нашему доходу.

ѕокупка квартиры.

¬ы можете искать квартиру, как на вторичном рынке, так и у застройщика, как уже готовую под ключ, под самоотделку, так и на стадии строительства. Ќе каса€сь всех юридических тонкостей, посоветую нан€ть грамотного юриста, который специализируетс€ на сделках с недвижимостью, который будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. ѕусть лучше это будет человек, которого порекомендуют вам друзь€, уже купившие с его помощью недвижимость. Ќе скупитесь. Ћучше отдать лишних пару тыс€ч убитых енотов, чем кусать локти, когда ваша новостройка пойдЄт под снос или в вашу квартиру въедут ещЄ одни хоз€ева.

≈сли имеете возможность проверить застройщика, и уверены в нЄм на сто процентовЕ или хот€ бы на дев€носто дев€ть, то можете брать квартиру на стадии строительства. ¬ таком случае недвижимость достанетс€ вам за 50-70% от своей рыночной стоимости после сдачи в эксплуатацию.

¬ этом есть значительна€ выгода, так как, сдава€ квартиру, купленную под ключ, стоимостью 1.5 миллиона рублей, скажем за 10 тыс€ч рублей в мес€ц, мы получаем на инвестированный капитал 10 000р.*12мес=120 000р./год, и 120 000р./1 500 000р. * 100% = 8% годовых. ј квартира, купленна€ за 50% своей стоимости на стадии строительства, т.е. за 750 000р., плюс потратитесь на самоотделку Ц это около 300 000р., будет давать вам уже 11-12% годовых, то есть сможет окупить себ€ за 9 лет непрерывной сдачи в наЄм.

»так, плюсы: принцип действи€ Ц сдал и забыл.  вартиросъЄмщики сами плат€т коммуналку, вызывают сантехника или газовую службу, производ€т мелкий ремонт. Ќе забывайте только платить налог на имущество и забирать арендную плату. ” вас остаЄтс€ куча свободного времени на личные дела, работу, увлечени€. ƒоходность сопоставима с банковским депозитом, но в отличие от которого, квартира остаЄтс€ в вашей собственности. ¬ случае банковского депозита ваши деньги переход€т в собственность банка, а вы становитесь обладателем св€щенного права требовать свои деньги назад. Ёто если кто не знал.

¬аша квартира имеет возможность не только обесцениватьс€ в процессе эксплуатации, но и расти в цене, хот€ бы на процент инфл€ции. ¬ банке же сумма вашего депозита гарантированно тер€ет в своей стоимости 5-10-15% в год. »ли кака€ там нынче официальна€ инфл€ци€?

ћинусы: требуетс€ достаточно крупный капитал, если хотите стать рантье и жить только на арендную плату, придЄтс€ заиметь минимум 3 таких квартиры, и жить как среднестатистический обыватель. ј дл€ относительно красивой жизни придЄтс€ закупить от 10 квартир и более. » подбор арендаторов. ≈сли попадутс€ проблемные, то рискуете поломанной мебелью (если она ваша) и сантехникой, разбитыми стЄклами и прокуренными стенами. ¬ общем надо учитьс€ видеть людей насквозь.

 стати, полезно брать залог с квартиросъЄмщиков в размере стоимости хот€ бы одного мес€ца проживани€, чтобы в случае поломок иметь хоть какую-то гарантированную компенсацию. Ќо это на самый крайний случай.

¬ общем и целом, кроме высоких затрат, значительных минусов не наблюдаетс€. » то, существуют некоторые способы покупки квартиры, которые позвол€т вам несколько снизить ваши затраты. Ќо эта тема выходит за рамки нашей статьи.

¬ общем, дамы и господа, сдавайте квартиры и живите счастливо!


spe
Ћариса ѕопруга

»з личного опыта: чем лучше квартира, тем выгоднее ее сдавать. ј если там все старое, ломаетс€, осыпаетс€, то все деньги будут уходить только на ремонт. » очень трудно найти добросовестных людей, которые относились бы к имуществу бережно. ќно же не свое - не жаль +++

deb
јнна ћитуневич

 огда-то подсчитывала, что даже в банке деньги держать - почти равна€ со сдачей квартир выгода.
’от€ недвижимость - она ж "на все времена". ≈сли, как правильно сказано в статье, арендуют хорошие люди...
¬ам +.

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+