icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Павел Ястремский
Выгодные советы

Выгодно ли сдавать квартиру?

  • 1993
  • 9

Выгодно ли сдавать квартиру?

К
Квартирный вопрос - это одна из проблем современности, набившая оскомину огромному числу наших сограждан, ищущих подходящее жилье. Цены на квартиры остаются непомерно высокими, в сфере жилищно-коммунального хозяйства творится произвол, ипотека похожа скорее на кабалу, чем разумный кредит - такими словами можно описать сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Людей, обладающих достаточным количеством денег для приобретения не просто жилья, а комфортных апартаментов в центре столицы, не волнуют подобные вопросы, но что прикажете делать "простым смертным"?

К сожалению, в регионах ситуация лишь усугубляется. Поэтому, для основной массы людей единственным выходом становится съем жилья. Пользователей подобными услугами можно классифицировать по категориям:

1) подростки, желающие отделиться от семьи;

2) студенты;

3) граждане, сменившие место жительства (в том числе и город проживания);

4) семьи, терпящие бедственное финансовое положение или потерявшие квартиру вследствие несчастного случая (потоп, пожар);

5) люди, ищущие временное жилье.

Каждая из групп преследует свои цели, но все они сводятся к поиску наиболее подходящего варианта. Понятно, что при таком количестве желающих снимать квартиру, на рынке возникает соответствующее предложение. Газеты, телевидение и интернет просто-таки пестрят объявлениями о сдаче жилья, что говорит о явной выгоде предоставления подобной услуги.

На самом деле, выгода эта зависит от ряда факторов. В большинстве случаев, арендаторы ищут съемщиков не через риелторские конторы и иные службы, а при помощи средств массовой информации, то есть, по сути, самостоятельно. Поэтому ценообразование в этом случае происходит случайным образом - один человек сдает однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей в месяц, тогда как другой предоставляет двухкомнатное жилье всего за 10 тысяч. Почему цены так сильно разнятся?

Дело в том, что у каждого арендатора есть также собственные причины для сдачи своей недвижимости в аренду. В зависимости от конкретной причины он устанавливает определенную цену. Зачастую, квартиры сдаются, что называется, за квартплату - в этом случае съемщику не придется переплачивать, но и владелец недвижимости не получит прибыли. На такой шаг владелец квартиры может пойти в случае, например, своего длительного отсутствия - тогда съемщик будет сам покрывать его расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. По сути, это уже выгода.

Кроме того, среди предложений о сдаче жилья можно встретить и такие, где арендатор поднимает ежемесячную стоимость аренды выше уровня квартплаты - в таком случае, разница будет отходить ему. А это уже чистая прибыль.

Однако, не все так безоблачно, как может показаться на первый взгляд. Владелец недвижимости при всем своем желании может так и не найти желающего снимать его квартиру. Возможные тому причины - завышенная цена или плохое состояние жилья. Если с организацией небольшого ремонта проблем возникнуть не должно, то какую же ежемесячную плату стоит установить за съем собственного жилья?

Отвечать на этот вопрос следует опираясь на «контингент» людей, которым Вы собираетесь предоставить квартиру для аренды. Самые платежеспособные клиенты - это приезжие, туристы, вахтовые рабочие и т.д. Во первых, они не разбираются в ценах на местном рынке недвижимости и желание в этом разобраться у них вряд ли возникнет. Во вторых, разница в 3-4 тысячи рублей для них не страшна - главное, чтобы какое-то время была крыша над головой.

Сложнее ситуация обстоит с местными жителями - они сразу уличат Вас в жадности, если ежемесячная стоимость съема окажется чуть выше средней по городу. Снижать цену, уговаривать клиентов, обращаться в агентство недвижимости, давать рекламу - вот основные способы привлечения таких клиентов, наиболее подходящий их которых придется выбрать именно Вам, как будущему арендатору.

Но перед тем, как решиться сдавать кровные квадратные метры незнакомым людям, сто раз подумайте - ведь среди них могут попасться и мошенники, и просто безответственные личности, которые устроят настоящий хаос в Вашей квартире и скроются в неизвестном направлении. Поэтому сдавать жилье стоит только лишь при наличии письменного договора, скрепленного печатью нотариуса.

deb
Татьяна Балабан

Павел, совершенно с вами согласна. Нарваться на неприятности при сдачи квартиры легко и просто. Редко кому везет с первого раза сдать квартиру приличным людям. +++++

spe
Милана Гейко

Да, многогранный вопрос... Отлично написано. Павел, спасибо!!! :):):)++++++

spe
Лариса Попруга

Выгодно, если порядочные квартиросъемщики попадутся, а то бывает, один съедет, не заплатив. Другой погром в квартире устроит, третий музыку по ночам слушает, а разгневанные соседи названивают хозяину квартиры. Знакома с этим не понаслышке.
Хорошая статья+++

deb
Павел Ястремский

Спасибо за отзывы! Действительно, подобного рода казусы на съемных квартирах - далеко не редкость..

Вам необходимо или зарегистрироваться, чтобы оставлять комментарии
выбор читателя

Выбор читателя

16+