icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
јлександр Ўахлай
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли посуточно сдавать квартиру?

  • 12653
  • 9

¬ыгодно ли посуточно сдавать квартиру?

Ќ
Ќе каждому дано быть хорошим исполнительным сотрудником на работе, кто-то научилс€ себ€ заставл€ть быть таким через Ђне хочуї и теперь ведЄт ежедневный бой с самим собой, поддержива€ статус надЄжного исполнительного труд€ги. Ќо как же быть, если вам этого не дано или не считаете это приемлемым дл€ себ€? ¬сЄ большую попул€рность набирает самозан€тость среди населени€ нашей огромной страны. “о ли начальство нынче испортилось, то ли уходить от работодател€ на вольные хлеба Ц это дух нового времени, точно не скажу, за ответом на этот вопрос следует обращатьс€ к социологам. Ќо факт остаЄтс€ фактом.

» вот вы принимаете решение уволитьс€ с работы. Ќо чем же вам зан€тьс€, вы ещЄ не решили? ¬ы дружны со сферой IT: вы программист от Ѕога или веб-дизайнер? “огда выбор очевиден. ¬ы бухгалтер с многолетним опытом и репутацией? “огда вас ждЄт работа бухгалтера-надомника методом аутсорсинга. ¬ы врач Ц тогда можете открыть частную практику. » так далее и тому подобное. ј что же делать человеку, не имеющему никаких особых навыков и талантов, спрос€т некоторые читатели. ¬ыход есть всегда. Ќо должен вас предупредить, что не каждому окажетс€ по душе такой способ делани€ денег. » так, начнЄм наконец перемывать косточки такому виду бизнеса, как сдача квартир посуточно.

ѕочувствуй себ€ хоз€ином гостиницы или гостиничный бизнес изнутри.

—начала надо подумать, кто будет нашей целевой аудиторией. ≈сли в вашем городе кипит делова€ жизнь и сюда посто€нно приезжают бизнесмены разных мастей и командировочные, то можете сориентировать свои бизнес на них. ≈сли город привлекает туристов со всех концов страны (не думаю, что иностранцы будут искать жилище среди частников вместо гостиницы, хот€ мало ли), можете добавить сюда ещЄ и туристов. Ќа самом деле это будут самые удачные посто€льцы, в особенности командировочные. Ќе забывайте о влюблЄнных. ќчень часто перед ними встаЄт вопрос о том, где же уединитьс€ на выходные или будние дни от посторонних глаз. ≈сть ещЄ одна категори€ посто€льцев, но сразу предупреждаю вас, сама€ проблемна€. ћолодЄжь, котора€ ищет кров на выходные, чтобы разгул€тьс€ там на всю катушку. »мейте ввиду, что после таких жильцов вам возможно придЄтс€ разбиратьс€ с сосед€ми и полицией, чинить поломанную мебель и делать генеральнейшую уборку в квартире. »так думаю с потребителем вашей услуги определитьс€ особого труда не составл€ет. ¬ крайнем случае можно комбинировать.

ѕоехали дальше.  акую квартиру вы собираетесь сдавать? ≈сли у вас их две, одна из которых досталась вам от почившей бабушки, то вы почти счастливый человек. —ложнее обстоит дело, если вам необходимо это жильЄ раздобыть. ѕервое, что приходит мне в голову из разрешЄнного законом Ц это сн€ть квартиру в подход€щем вам районе, например в районе вокзала или центра города, на длительный срок. —ама€ главна€ проблема будет в том, что не каждый арендодатель захочет, чтобы его квартиру использовали как гостиницу. ѕридЄтс€ либо долго искать, либо умолчать факт сдачи жиль€ в субаренду, что чревато скандалом.

“еперь начнЄм считать.

Ѕуду вести подсчЄты на примере своего города. —н€ть однокомнатную квартиру со всеми удобствами стоит 5-7 тыс€ч рублей в мес€ц. √остиницы берут плату от 1 тыс€чи рублей в сутки. Ќам, чтобы выгл€деть более привлекательными, придЄтс€ сдавать от 800 рублей. ¬ идеале хотелось бы сдавать квартиру каждый день мес€ца, но не забывайте, что между отъездом одного посто€льца и въездом нового необходимо несколько часов на наведение пор€дка в вашем номере. Ќапример 3 часа. ѕутЄм несложных подсчЄтов выводим, что в мес€ц мы сможем сдавать нашу квартиру 26-27 суток, остальные 4 дн€ или до 96 часов уйдут на наведение пор€дка перед заселением новых посто€льцев. “о есть в мес€ц мы можем получить валового дохода 27*800=21600 рублей. —разу подумайте, кто будет наводить пор€дки, мен€ть и стирать постельное бельЄ. ≈сли решите нан€ть какую-нибудь бабушку, то придЄтс€ раскошелитьс€. ’орошо, если она согласитс€ проводить уборку за 100 рублей, тогда к вашим расходам добав€тс€ 2700 рублей на зарплату бабушке.  стати, будут ещЄ и коммунальные платежи, пор€дка 3 тыс€ч рублей в мес€ц плюс расходы на моющие средства, стиральный порошок и инвентарь.

— организацией нашего дела мы, кажетс€, определились, правда, остаЄтс€ одно Ђної - это вопрос, где вз€ть клиентов. ƒл€ того чтобы заполучить приезжих посто€льцев придЄтс€ налаживать св€зи с проводниками и таксистами. “аксисты Ц это вообще драгоценнейший источник клиентов всех мастей. ѕравда, ничего бесплатного давно нет, и с таксистами придЄтс€ делитьс€. ƒайте объ€вление в газету, а лучше закажите в там оплаченную рекламу, не забывайте, что это стоит денег.

»так, подобьЄм итоги.  вартиру мы снимем в среднем за 6 тыс€ч, бабушке мы заплатим за мес€ц 2700 рублей, 300 рублей спишем на стиральный порошок и моющие средства, 3000 на коммуналку, по 100 рублей таксисту за каждого клиента Ц 2700 рублей. —дадим квартиру за 21600 рублей. ѕутЄм не сложных вычислений мы видим, что остаЄтс€ 6900 рублей в мес€ц. Ќе впечатл€ет. ќднако не падайте духом, если вы будете нанимать бабушек, работать с таксистами и газетами, то у вас будет оставатьс€ много свободного времени, и вы сможете таким образом вести не одну квартиру, а две, три или п€ть. ѕлюс ко всему увеличение объЄма вашего бизнеса приведЄт к снижению некоторых издержек. Ќапример, вы начнЄте покупать моющие средства не в соседнем ларьке, а на оптовых базах по соответствующим ценам, реклама в газете будет одна на все ваши квартиры и так далее и тому подобное.

 ороче говор€, сдавать квартиру посуточно выгодно, но только в том случае, если у вас есть огонЄк в душе, вы энергичны и нацелены на успех, ибо это не жизнь рантье, сдающего жильЄ на многие годы вперЄд, а бизнес, требующий к себе большого внимани€. ¬ы ещЄ не охладели к такому способу добывани€ денег? “огда берЄм в руки ручку, газету, телефон и начинаем поиск первой нашей квартиры. ”дачного бизнеса!

spe
Ћариса ѕопруга

¬печатл€ет! ѕосуточно, наверное, даже выгоднее, чем на длительный срок - не успеют нагадить и все переломать. » посуточно стоимость дороже, чем на длительный срок, по крайней мере у нас так

tra
Ingvar Loy

Ќормально описано. »з собственной практики? приду домой плюсану.

tra
јлександр Ўахлай

—пасибо за отзывы! »зучал данный вопрос, но до практики как-то не дошло дело. Ќо пока писал статью, ещЄ несколько мыслей родилось на эту тему. может и займусь :)

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+