И вот вы принимаете решение уволиться с работы. Но чем же вам заняться, вы ещё не решили? Вы дружны со сферой IT: вы программист от Бога или веб-дизайнер? Тогда выбор очевиден. Вы бухгалтер с многолетним опытом и репутацией? Тогда вас ждёт работа бухгалтера-надомника методом аутсорсинга. Вы врач – тогда можете открыть частную практику. И так далее и тому подобное. А что же делать человеку, не имеющему никаких особых навыков и талантов, спросят некоторые читатели. Выход есть всегда. Но должен вас предупредить, что не каждому окажется по душе такой способ делания денег. И так, начнём наконец перемывать косточки такому виду бизнеса, как сдача квартир посуточно.
Почувствуй себя хозяином гостиницы или гостиничный бизнес изнутри.
Сначала надо подумать, кто будет нашей целевой аудиторией. Если в вашем городе кипит деловая жизнь и сюда постоянно приезжают бизнесмены разных мастей и командировочные, то можете сориентировать свои бизнес на них. Если город привлекает туристов со всех концов страны (не думаю, что иностранцы будут искать жилище среди частников вместо гостиницы, хотя мало ли), можете добавить сюда ещё и туристов. На самом деле это будут самые удачные постояльцы, в особенности командировочные. Не забывайте о влюблённых. Очень часто перед ними встаёт вопрос о том, где же уединиться на выходные или будние дни от посторонних глаз. Есть ещё одна категория постояльцев, но сразу предупреждаю вас, самая проблемная. Молодёжь, которая ищет кров на выходные, чтобы разгуляться там на всю катушку. Имейте ввиду, что после таких жильцов вам возможно придётся разбираться с соседями и полицией, чинить поломанную мебель и делать генеральнейшую уборку в квартире. Итак думаю с потребителем вашей услуги определиться особого труда не составляет. В крайнем случае можно комбинировать.
Поехали дальше. Какую квартиру вы собираетесь сдавать? Если у вас их две, одна из которых досталась вам от почившей бабушки, то вы почти счастливый человек. Сложнее обстоит дело, если вам необходимо это жильё раздобыть. Первое, что приходит мне в голову из разрешённого законом – это снять квартиру в подходящем вам районе, например в районе вокзала или центра города, на длительный срок. Самая главная проблема будет в том, что не каждый арендодатель захочет, чтобы его квартиру использовали как гостиницу. Придётся либо долго искать, либо умолчать факт сдачи жилья в субаренду, что чревато скандалом.
Теперь начнём считать.
Буду вести подсчёты на примере своего города. Снять однокомнатную квартиру со всеми удобствами стоит 5-7 тысяч рублей в месяц. Гостиницы берут плату от 1 тысячи рублей в сутки. Нам, чтобы выглядеть более привлекательными, придётся сдавать от 800 рублей. В идеале хотелось бы сдавать квартиру каждый день месяца, но не забывайте, что между отъездом одного постояльца и въездом нового необходимо несколько часов на наведение порядка в вашем номере. Например 3 часа. Путём несложных подсчётов выводим, что в месяц мы сможем сдавать нашу квартиру 26-27 суток, остальные 4 дня или до 96 часов уйдут на наведение порядка перед заселением новых постояльцев. То есть в месяц мы можем получить валового дохода 27*800=21600 рублей. Сразу подумайте, кто будет наводить порядки, менять и стирать постельное бельё. Если решите нанять какую-нибудь бабушку, то придётся раскошелиться. Хорошо, если она согласится проводить уборку за 100 рублей, тогда к вашим расходам добавятся 2700 рублей на зарплату бабушке. Кстати, будут ещё и коммунальные платежи, порядка 3 тысяч рублей в месяц плюс расходы на моющие средства, стиральный порошок и инвентарь.
С организацией нашего дела мы, кажется, определились, правда, остаётся одно «но» - это вопрос, где взять клиентов. Для того чтобы заполучить приезжих постояльцев придётся налаживать связи с проводниками и таксистами. Таксисты – это вообще драгоценнейший источник клиентов всех мастей. Правда, ничего бесплатного давно нет, и с таксистами придётся делиться. Дайте объявление в газету, а лучше закажите в там оплаченную рекламу, не забывайте, что это стоит денег.
Итак, подобьём итоги. Квартиру мы снимем в среднем за 6 тысяч, бабушке мы заплатим за месяц 2700 рублей, 300 рублей спишем на стиральный порошок и моющие средства, 3000 на коммуналку, по 100 рублей таксисту за каждого клиента – 2700 рублей. Сдадим квартиру за 21600 рублей. Путём не сложных вычислений мы видим, что остаётся 6900 рублей в месяц. Не впечатляет. Однако не падайте духом, если вы будете нанимать бабушек, работать с таксистами и газетами, то у вас будет оставаться много свободного времени, и вы сможете таким образом вести не одну квартиру, а две, три или пять. Плюс ко всему увеличение объёма вашего бизнеса приведёт к снижению некоторых издержек. Например, вы начнёте покупать моющие средства не в соседнем ларьке, а на оптовых базах по соответствующим ценам, реклама в газете будет одна на все ваши квартиры и так далее и тому подобное.
Короче говоря, сдавать квартиру посуточно выгодно, но только в том случае, если у вас есть огонёк в душе, вы энергичны и нацелены на успех, ибо это не жизнь рантье, сдающего жильё на многие годы вперёд, а бизнес, требующий к себе большого внимания. Вы ещё не охладели к такому способу добывания денег? Тогда берём в руки ручку, газету, телефон и начинаем поиск первой нашей квартиры. Удачного бизнеса!
