Но при такой выгодной сделке покупатель может столкнуться со многими трудностями. Например, это отказ бывших владельцев квартиры выселяться из уже не их жилой площади, что чаще всего и бывает. В таком случае решить проблему можно через суд, но на это придётся потратить немало денег, нервов, времени и сил. А если таким образом вы по выгодной цене купили машину, которая была в залоге у банка, то она может оказаться без документов, без ключей, с поломками…Да мало ли какие ещё сюрпризы ожидают покупателя в этом случае. И некоторые из них могут сильно расстроить, и радость от дешёвой и выгодной покупки сведётся на нет.
Нужно знать и о том, что сделку, совершённую с банком при покупке залогового имущества, может оспорить и бывший владелец машины или квартиры или даже его жена. Делается это в том случае, когда прежний владелец посчитает, что его имущество досталось вам по совсем уж низкой цене. Или жена может заявить, что она ничего не знала о покупаемом в кредит имуществе. И здесь придётся приложить немало усилий и даже нанять хорошего адвоката, потому что дело будет рассматриваться в суде.
Поэтому перед тем, как покупать дешёвую квартиру, стоит обязательно узнать, не прописан ли в ней кто-то или квартира продаётся вместе с прежними жильцами. А если в квартире, которую вы собираетесь покупать, прописаны несовершеннолетние дети, то радость от покупки будет сильно омрачена тем, что выписать их оттуда практически невозможно. Если же вы решили купить залоговый автомобиль, то перед покупкой хотя бы осмотрите машину и убедитесь, что на неё есть документы и имеются ключи.
Лучше всего покупать залоговое имущество банков, которые те получили добровольно. То есть люди просто не смогли оплачивать ипотеку и решили вернуть квартиру, а сами поселились на более меньшей площади или уехали в деревню. То же самое касается и автомобиля. Здесь нарваться на возмущённого и недовольного бывшего владельца можно очень редко. Но такие квартиры и машины нужно сначала отыскать, да и не каждый банк при проведении аукциона станет открывать всю подноготную того, что он продаёт. Есть квартира и всё. А каким образом она оказалась у банка снова – это никого не должно касаться.
Стоит знать и ещё одно правило. Как правило, такие квартиры и машины практически за копейки покупают только свои. Чужие люди, которые не имеют родственных связей с нужными людьми, о таких аукционах никогда и не слышали, а если и слышали, то просто не нашли способа на них поучаствовать. Поэтому попасть сюда бывает очень проблематично. Двери открыты только для избранных.
