icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
јнатолий ѕастухов
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли инвестировать в пригороды?

  • 572
  • 7

¬ыгодно ли инвестировать в пригороды?

¬
¬опрос дл€ однозначного ответа очень сложный. ќсобенно сейчас, когда финансовый кризис в разгаре, а «апад не собираетс€ снимать санкции. ј они, санкции, вли€ют не только на –оссию, но и на все республики бывшего ———–. ј заодно вли€ют и на сам «апад, инвесторы с которого стали более осторожными в своих действи€х.

„тобы попытатьс€ разобратьс€ с тем, выгодно ли нынче инвестировать в пригороды, надо сначала уточнить, о каких именно пригородах идет речь? –оссийских? ¬ рамках бывшего ———–? »ли «апада?  роме того, очень многое зависит от суммы, имеющейс€ дл€ инвестиций. ƒопустим, ограничимс€ лишь пригородами в –оссии. ћосквы? —анкт-ѕетербурга? ƒругих российских мегаполисов? ќбластных центров? ѕровинциальных?

ясно, что нужны дополнительные Ђпараметрыї, нужна статистика, как с плюсом, так и с минусом. “олько после ее изучени€, анализа тенденций на перспективу можно более-менее определенно что-то прогнозировать. ¬ нашем случае (минимум отправной информации) вывод будет носить общий характер и с оговорками.

Ќачнем, пожалуй, с ћосквы. ќна развиваетс€ довольно быстро, привлекательна дл€ всех инвесторов, но требует крупных финансов. — ними, конечно, не все нормально у большинства инвесторов. “очнее, центр столицы в части инвестиций доступен далеко не всем. » взгл€д примерно 60-70 процентов инвесторов обращен на пригороды столицы.

—ледует особо учесть то важное обсто€тельство, что в ћоскве вторичное жилье востребовано преимущественно самими москвичами. »ногородним оно мало доступно из-за больших цен. Ќо есть особый тип иногородних €кобы москвичей с купленной столичной пропиской. –ечь о новых Ђрусскихї. ” них достаточно тугой кошелек, имеютс€ амбиции и есть желание жить на широкую ногу. ∆илье на –ублевке им тоже, пожалуй, может лишь снитьс€. ј жилье в пригороде Ц самое то, что нужно. ќно намного дешевле, чем купленное в центре. ќп€ть же, жилье, построенное с нул€, не надо Ђдоводить до умаї, занима€сь переделками. ј они, как правило, всегда есть на вторичном рынке. » часто требуют больших дополнительных финансов. »нвестиции в пригород в общем случае привлекают тем, что там Ц более чиста€ в экологическом плане зона, есть возможность изначально определитьс€ с желаемым типом строительства и (самое главное) инвестировать с нул€, в его ходе или при готовности примерно на 80 процентов. ќп€ть же, проживание в пригороде более комфортно, чем в самом городе. ј транспортный вопрос легко решаетс€ выбором работы с Ђплавающимї графиком и возможностью самому выбирать вид де€тельности. Ќапример, не полна€ зан€тость на удаленной работе. ќдин из минусов инвестиций в пригород Ц не всегда надежен застройщик. ≈ще минусы (менее существенные) Ц может похудеть ваш кошелек; застройщик потребует доплаты. Ќо это тоже решаемо.

Ќе столь давно в —анкт-ѕетербурге прошел большой форум, посв€щенный частным инвестици€м в пригороды. ќн был уже там восьмым по счету с такой повесткой. Ќа форуме сделали заключение по итогам его работы: инвестировать в пригороды очень выгодно. ѕотускнел ли вывод по ходу кризиса? Ќет! Ќаоборот, засветилс€ €рче! ѕротиворечие? Ќикакого противоречи€ тут нет. —корее, закономерность в том, что инвесторы ориентироватьс€ стали на западный подход к инвестици€м в пригороды. ƒавайте и мы посмотрим на этот подход, скажем, на примере ¬еликобритании. “ам уже который год насто€щий бум пригородного строительства. ј главные инвесторы Ц из –оссии.

–азумеетс€, тут имеетс€ политический олигархический момент. Ќо нюанс в том, что в инвесторах много там и тех росси€н, кто никаким боком не замешан в политике. „то же их привлекает тогда инвестировать строительство в пригородах Ћондона?  ак ни странно, народна€ традици€ считать все западное более лучшим, чем имеющеес€ в своей стране.   сожалению, рекламирование инвестиций в пригороды в –оссии поставлено очень плохо. ” нас упор делаетс€ в рекламе преимущественно на красивую жизнь. ¬ видеороликах здани€ с башенками, бассейнами с золотыми рыбками, крытыми лимонными оранжере€ми и прочими наворотами. ¬ ¬еликобритании тоже все это есть. Ќо там четкое разделение инвестиций по категори€м строительства. ƒом эконом-класса Ђпод ключї (два этажа, четыре комнаты) обойдетс€ в несколько раз дешевле, чем покупка вторичного жиль€ в многоэтажном доме в самом Ћондоне! ” нас тоже это уже пон€ли и стали строить в пригородах по измененным инвесторами проектам. “о есть, не нав€зыва€ никаких излишеств и не требу€ доплатить на финальной стадии строительства.

ƒо 2000 годами основными нерезидентами в инвестици€х в пригороды в ¬еликобритании были богатые арабы. —ейчас Ц русскоговор€щие нерезиденты с более скромными запросами. „то важнее дл€ налоговой казны государства? —омнительный по долговременности поток больших денег или посто€нный их ручей, в сумме ежегодно дающий больший объем? ƒумаетс€, ответ очевиден. Ќе случайно в пригородах российских городов перен€ли опыт Ћондона и больше стали прислушиватьс€ к требовани€м менее состо€тельных инвесторов, сделав основную ставку на массовость строительства. ¬едь в этом случае намного проще решаютс€ вопросы инфраструктуры в пригородах. ”же около 80 процентов строительства в пригородах Ц инвестиции в жилье без наворотов.

ќбщий вывод из сказанного: инвестировать в пригороды выгодно. ≈сть, конечно, и риски. Ќо кто не рискует, тот не пьет шампанское. –азве не так? ј обдуманный риск всегда оправдан.

top
Halida Rojkova

ќтлична€ стать€, јнатолий! √рамотна€ проработка темы и хороший слог. Ѕраво!

mas
≈вгений Ѕагдерин

—тать€ написана с пониманием задачи. “ема раскрыта. ¬се пон€тно и €сно.

pro
—емен ÷ыгановский

«астройка пригородов превращает их в продолжение города. „ерез некоторое врем€ вместо желаемой зелени и тишины - городские улицы, гр€зь и гарь.

top
Halida Rojkova

» преступные элементы в большом количестве!

deb
јнатолий ѕастухов

—емен ÷ыгановский, согласен с ¬ами. Ќо врем€, когда пригороды станов€тс€ частью города, наступает ведь не завтра. Ќе так ли?

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+