icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
ƒмитрий —тарков
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли инвестировать в недвижимость?

  • 3876
  • 4

¬ыгодно ли инвестировать в недвижимость?

—огласно социологическому опросу, примерно 44% жителей –оссии уверены, что недвижимость Ц это самый выгодный способ вложени€ денег. ѕомимо высокой доходности он отличаетс€ надежностью и предсказуемостью. явл€етс€ ли картина такой радужной на самом деле? —тоит ли вкладывать последние средства в недвижимость?  акие риски вас поджидают в подобных капиталовложени€х? ќб этом и поговорим в данной статье.

ћногие люди ассоциируют слово Ђнедвижимостьї со словом Ђстабильностьї. ƒействительно, в отличие от многих других вкладов потер€ квартиры или дома Ц дело почти невозможное, особенно если соблюдать все юридические нормы. јкции могут обесценитьс€, банк стать банкротом, а сомнительные инвестиции в бизнес вообще прогорают в большинстве случаев. ј вот вкладыва€ средства в недвижимость, даже во врем€ кризиса вы имеете возможность сохранить и преумножить свои сбережени€.

  тому же, подобные инвестиции €вл€ютс€ весьма прибыльными. ≈сли верить статистике, то средн€€ доходность составл€ет 25%-40% годовых, что в несколько раз выше даже самых высоких процентных ставок в банках. ѕрибавьте сюда возможность сдавать квартиру в аренду. ¬ результате подобных схем прибыльность увеличиваетс€ еще на несколько процентов, а это очень даже выгодно. ѕри этом квартира продолжает оставатьс€ в вашей собственности, и вы ничего не тер€ете. —редний срок окупаемости квартиры за счет арендной платы Ц 10 лет.

Ќо это все были благопри€тные стороны подобных капиталовложений, давайте перейдем к негативным. ѕервое, на что нужно обратить внимание Ц трудности при оформлении сделок. ѕродать или купить квартиру не так просто, как сходить за хлебом в магазин. “ут тоже придетс€ тратить деньги и врем€: на поиск покупателей/продавцов, на оформление договора, на уплату налогов, на оформление кредита и так далее. «аниматьс€ этим каждый день у вас вр€д ли получитс€, поэтому человеку без опыта придетс€ т€жело.

–асходы будут преследовать вас, даже если вы уже €вл€етесь владельцем недвижимости.  онечно, можно договоритьс€, что за коммунальные услуги, сборы и налоги будет платить арендатор, но что делать, если его еще (или уже) нет?   тому же, власти в любой момент могут прин€ть законопроект, который ухудшит вашу ситуацию. ƒа, речь идет о тех же налоговых сборах и коммунальных услугах, ведь тарифы на них устанавливаютс€ вне вашего желани€.

Ѕудьте готовы к тому, что цена на вашу квартиру может существенно изменитьс€ за короткий промежуток времени. ≈сли активно начнет развиватьс€ инфраструктура, то цены наверн€ка взлет€т. ќднако представьте, что будет, если р€дом сооруд€т ночной клуб или новую магистраль. ¬ общем, непредсказуемость Ц еще один €вный недостаток подобного типа инвестиций.

—амый главный минус Ц высока€ стоимость. ¬р€д ли вы сможете позволить себе покупку квартиры за годовой доход семьи. ƒаже двух или трех лет часто бывает недостаточно, особенно, если речь идет о крупных городах. ѕоэтому, единственный выход Ц оформление кредита. ј в случае падени€ стоимости на недвижимость вас могут об€зать выполнить досрочное погашение, а это дополнительные затраты.

ѕришло врем€ подводить итог: выгодно ли инвестировать в недвижимость?  онечно! ќднако приготовьтесь к тому, что от вас потребуетс€ много сил, времени и финансовых средств.


spe
ћилана √ейко

ƒмитрий, молодец! ¬ы очень здорово все написали, осветили все стороны вопроса. ћои +++ :):):)

deb
“ать€на Ѕалабан

Ќедвижимость и золото всегда будет в цене. ’ороша€ стать€ и правильные выводы. +++++++++

tra
LoveAngel _L

≈сли недвижимость (квартира), в которую вложены деньги €вл€етс€ и местом жительства - это не €вл€етс€ вложением средств, которое будет приносить доход. “ем более, если квартира приобретена в кредит (тут вообще сплошные расходы). ¬от если это втора€ квартира или помещение, то тут да - можно и доход от аренды получить.
„то касаетс€ коммуналки - здесь все довольно просто. счетчики на - газ, воду, электроэнергию, отопление - это все способно помочь сэкономить денежные средства на коммуналке, если арендатор ещЄ не объ€вилс€, и проконтролировать процесс оплаты этих платежей.
Ќу и учесть нужно так же то, где приобретаетс€ недвижимость. ≈сли это населенный пункт, с которого идет большой отток населени€ в виду отсутстви€ работы и нормальных условий дл€ проживани€, то тут на продаже недвижимости можно ещЄ и потер€ть денежные средства. ѕоэтому вложение денежных средств в недвижимость должно быть обдуманным и в таких местах, где эта недвижимость будет пользоватьс€ спросом.
ѕриведу пример. Ќа ёге ѕриморь€ в морском заповеднике знакомый на своей даче (территори€ прилична€ по площади) настроил дерев€нных домиков и через знакомых сдает эти домики в летне-осенний сезон. ÷ены не ломит, но услови€ дл€ отдыха создал отличные. сама ездила к нему со своей семьей два года подр€д. Ќо жить там поздней осенью/зимой/ранней весною невозможно. “олько частный сектор, аптек/магазинов/рынков/поты/банка - нет совсем. “олько море, лес... “о есть тут идет сезонный доход и он вполне приемлем дл€ пенсионера. » зан€тие по душе, и живешь теплое врем€ года на природе, и деньги зарабатываешь.
¬от как-то так:)
P.S.—орь, если чуть жестковат комментарий, это лишь моЄ мнение и не больше.

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+