Между тем, в переводе с французского языка «appartement» всего-навсего «квартира». В англоязычных странах «apartment» больше напоминает жилье типа хорошего студенческого общежития. Шерлок Холмс и доктор Ватсон жили в типичном лондонском апартаменте того времени. В США «apartment» может быть даже «комната».
Но в современной России по привычке апартаменты считают дорогим жильем, которое не всякому по карману. Хотя на самом деле это не так. В некотором смысле «апартамент» – это «недоквартира».
Появление апартаментов Российской Федерации относят к 2008 году. В этом году, как известно, грянул кризис. Между тем, как раз было завершено строительство большого количества офисных зданий, на которые до этого был ажиотажный спрос. Коммерческую недвижимость во время кризиса продать было невозможно, а спрос на жилье практически не упал. Застройщики воспользовались этой ситуацией, чтобы спасти свои инвестиции. Коммерческие площади были переоборудованы под жилые помещения. Такое жилье и получило название апартаментов. Одним из первых апартаментов в Москве стала «Даниловская мануфактура» – более чем столетние фабричные корпуса, полностью реконструированные снаружи и полностью переоборудованные внутри. Хорошее расположение апартаментов и относительно невысокая цена обеспечили популярность нового для столицы вида жилья.
Главное отличие между жильем и апартаментами – юридическое. Жилищное законодательство РСФСР определяет апартаменты как отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров, состоящую из двух или более комнат и обязательно имеющую кухню и санузел. Жилое помещение такого же типа, не имеющее деление на комнаты, называется хорошим русским словом «лофт». По-английски «loft» – это «амбар», «чердак», даже «голубятня». Но лофт – не апартамент.
Апартаменты находятся только в промышленных зданиях, принадлежащих юридическим лицам или организациям. Поэтому «вечная» прописка, как в обычных квартирах, здесь невозможна. При покупке апартамента покупатель может прописаться в нем на ограниченный срок, не более чем на 5 лет. Правда, через пять лет срок прописки может быть продлен. Это ограничение обуславливает более низкие цены на апартаменты по сравнению с квартирами в том же районе.
Апартаменты принято делить на 4 типа.
- Номер в апартамент-отеле. Апартамент-отели предлагают постояльцам апартамент (состоящий из 2-х комнат, не менее, имеющий кухню и санузел) и определенный гостиничный сервис. Гостиничный сервис может включать доставку еды из ресторана, пользование автомобильной стоянкой, спортзалами и бассейном. Номера в апартамент-отелях снимают на относительно короткий срок.
- Номера в доходных домах сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде также предлагаются различные виды сервиса: уборка, питание, охрана, стоянка и прочее.
- Номера в кондоминиум-отеле, которые могут быть выкуплены для постоянного проживания, а могут использоваться, как описано в предыдущих пунктах.
- Наконец, собственно апартаменты, как полноценный жилой объект. Апартаменты этого типа ближе всего к тому, что российское жилищное законодательство называет квартирой.
Апартаменты сейчас строятся во многих крупных городах. Значит, это выгодно.
Апартаменты пользуются спросом у покупателей, главным образом, благодаря тому, что они находятся в хороших районах, где имеются все коммуникации и все, что нужно для цивилизованной жизни. При этом стоимость апартаментов относительно невысока по сравнению с окружающими «настоящими» квартирами. Но многие потенциальные покупатели руководствуются словами известного анекдота: «Вам шашечки нужны или ехать?» И покупают апартаменты, о чем, как правило, не жалеют. При этом законодательство не запрещает сдачу купленных апартаментов внаем. Поэтому многие задумываются о покупке апартаментов для получения прибыли.
Апартаменты также «уважают» строители и инвесторы.
Строителям выгодно строить апартаменты, потому что такое строительство обходится дешевле, чем строительство «полноценной» жилой площади. Нормативы здесь облегчены. Строители несколько «утяжеляют» нормы, которые должны соблюдаться для коммерческой недвижимости, но без излишнего фанатизма. В результате получается объект «двуцелевого назначения», который пригоден и для жилья, и для сдачи в качестве «рабочего» помещения.
Другое преимущество для застройщиков – упрощенная процедура получения разрешения на застройку бывших промышленных зон. Для жилых объектов такое разрешение получить в разы труднее. Разрешение на строительство коммерческого здания получают без особенных проблем. То, что в этом здании впоследствии могут быть размещены апартаменты, скромно умалчивается. Соответственно, расходы на строительство меньше.
Инвесторов апартаменты привлекают тем же, невысокой ценой. Вложения в апартаменты позволяют впоследствии получать стабильный доход от аренды этих помещений. Пусть доход этот поменьше, но и затраты были ниже.
Апартаменты, таким образом, считаются хорошим способом инвестиции в недвижимость. Апартаменты сдают в аренду на короткое время или же на длительный срок.
