icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
—емен ÷ыгановский
¬ыгодные советы

¬ыгодно ли инвестировать в апартаменты?

  • 1596
  • 8

¬ыгодно ли инвестировать в апартаменты?

¬
¬ —оветском —оюзе, стране, испорченной жилищным вопросом (и Ц ах! Ц если бы только им) слово Ђапартаментї воспринималось синонимом роскошной жилой площади, котора€ полагалась разве что наркому. ѕо крайней мере, именно так толкует это слово Ђ—ловарь русского €зыкаї ”шакова.

ћежду тем, в переводе с французского €зыка Ђappartementї всего-навсего Ђквартираї. ¬ англо€зычных странах Ђapartmentї больше напоминает жилье типа хорошего студенческого общежити€. Ўерлок ’олмс и доктор ¬атсон жили в типичном лондонском апартаменте того времени. ¬ —Ўј Ђapartmentї может быть даже Ђкомнатаї.

Ќо в современной –оссии по привычке апартаменты считают дорогим жильем, которое не вс€кому по карману. ’от€ на самом деле это не так. ¬ некотором смысле Ђапартаментї Ц это Ђнедоквартираї.

ѕо€вление апартаментов –оссийской ‘едерации относ€т к 2008 году. ¬ этом году, как известно, гр€нул кризис. ћежду тем, как раз было завершено строительство большого количества офисных зданий, на которые до этого был ажиотажный спрос.  оммерческую недвижимость во врем€ кризиса продать было невозможно, а спрос на жилье практически не упал. «астройщики воспользовались этой ситуацией, чтобы спасти свои инвестиции.  оммерческие площади были переоборудованы под жилые помещени€. “акое жилье и получило название апартаментов. ќдним из первых апартаментов в ћоскве стала Ђƒаниловска€ мануфактураї Ц более чем столетние фабричные корпуса, полностью реконструированные снаружи и полностью переоборудованные внутри. ’орошее расположение апартаментов и относительно невысока€ цена обеспечили попул€рность нового дл€ столицы вида жиль€.

√лавное отличие между жильем и апартаментами Ц юридическое. ∆илищное законодательство –—‘—– определ€ет апартаменты как отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров, состо€щую из двух или более комнат и об€зательно имеющую кухню и санузел. ∆илое помещение такого же типа, не имеющее деление на комнаты, называетс€ хорошим русским словом Ђлофтї. ѕо-английски Ђloftї Ц это Ђамбарї, Ђчердакї, даже Ђголуб€тн€ї. Ќо лофт Ц не апартамент.

јпартаменты наход€тс€ только в промышленных здани€х, принадлежащих юридическим лицам или организаци€м. ѕоэтому Ђвечна€ї прописка, как в обычных квартирах, здесь невозможна. ѕри покупке апартамента покупатель может прописатьс€ в нем на ограниченный срок, не более чем на 5 лет. ѕравда, через п€ть лет срок прописки может быть продлен. Ёто ограничение обуславливает более низкие цены на апартаменты по сравнению с квартирами в том же районе.

јпартаменты прин€то делить на 4 типа.

  1. Ќомер в апартамент-отеле. јпартамент-отели предлагают посто€льцам апартамент (состо€щий из 2-х комнат, не менее, имеющий кухню и санузел) и определенный гостиничный сервис. √остиничный сервис может включать доставку еды из ресторана, пользование автомобильной сто€нкой, спортзалами и бассейном. Ќомера в апартамент-отел€х снимают на относительно короткий срок.
  2. Ќомера в доходных домах сдаютс€ на длительный срок. ¬ дополнение к аренде также предлагаютс€ различные виды сервиса: уборка, питание, охрана, сто€нка и прочее.
  3. Ќомера в кондоминиум-отеле, которые могут быть выкуплены дл€ посто€нного проживани€, а могут использоватьс€, как описано в предыдущих пунктах.
  4. Ќаконец, собственно апартаменты, как полноценный жилой объект. јпартаменты этого типа ближе всего к тому, что российское жилищное законодательство называет квартирой.

јпартаменты сейчас стро€тс€ во многих крупных городах. «начит, это выгодно.

јпартаменты пользуютс€ спросом у покупателей, главным образом, благодар€ тому, что они наход€тс€ в хороших районах, где имеютс€ все коммуникации и все, что нужно дл€ цивилизованной жизни. ѕри этом стоимость апартаментов относительно невысока по сравнению с окружающими Ђнасто€щимиї квартирами. Ќо многие потенциальные покупатели руководствуютс€ словами известного анекдота: Ђ¬ам шашечки нужны или ехать?ї » покупают апартаменты, о чем, как правило, не жалеют. ѕри этом законодательство не запрещает сдачу купленных апартаментов внаем. ѕоэтому многие задумываютс€ о покупке апартаментов дл€ получени€ прибыли.

јпартаменты также Ђуважаютї строители и инвесторы.

—троител€м выгодно строить апартаменты, потому что такое строительство обходитс€ дешевле, чем строительство Ђполноценнойї жилой площади. Ќормативы здесь облегчены. —троители несколько Ђут€жел€ютї нормы, которые должны соблюдатьс€ дл€ коммерческой недвижимости, но без излишнего фанатизма. ¬ результате получаетс€ объект Ђдвуцелевого назначени€ї, который пригоден и дл€ жиль€, и дл€ сдачи в качестве Ђрабочегої помещени€.

ƒругое преимущество дл€ застройщиков Ц упрощенна€ процедура получени€ разрешени€ на застройку бывших промышленных зон. ƒл€ жилых объектов такое разрешение получить в разы труднее. –азрешение на строительство коммерческого здани€ получают без особенных проблем. “о, что в этом здании впоследствии могут быть размещены апартаменты, скромно умалчиваетс€. —оответственно, расходы на строительство меньше.

»нвесторов апартаменты привлекают тем же, невысокой ценой. ¬ложени€ в апартаменты позвол€ют впоследствии получать стабильный доход от аренды этих помещений. ѕусть доход этот поменьше, но и затраты были ниже.

јпартаменты, таким образом, считаютс€ хорошим способом инвестиции в недвижимость. јпартаменты сдают в аренду на короткое врем€ или же на длительный срок.


pro
—емен ÷ыгановский

ј вот так выгл€дит "ƒаниловска€ мануфактура". ¬се новые дома в округе сто€т едва ли не на пор€док дороже.

top
Halida Rojkova

—колько нового! Ѕыла уверена, что апартаменты - это просто больша€ и хороша€ квартира. —овок, ничего не поделаешь! )))

mas
ћарк Ѕлау

 стати, строго говор€, жилплощадь, на которой жили наркомы была именно аппартаментами. ќчень часто их и их семью оттуда высел€ли (по желанию домуправа - aka √енеральный секретарь). » прописка была временной, хот€ и в центре столицы. “от же "ƒом на набережной"

spe
¬ладислав „ерных

“оварищи, не пинайте сильно, но у мен€ слово "апартаменты" стойко ассоциируютс€ с весЄлым развратом эпохи разгула демократизации. ¬споминаетс€ повсеместна€ реклама типа "ƒосуг - выезд, апартаменты" ))))

spe
ёли€ ƒворникова

“олько вчера прошла передача о том, как один ставропольский чиновник приватизировал апартаменты, выделенные ему государством на врем€ его службы, что-то пор€дком 600 квадратов. ѕосле подобного всегда хочетс€ воскликнуть: " арету мне!  арету! » полный годовой досуг!" ¬ апартаментах, само-собой!

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+