Нередко поводом к созданию ТСЖ становится самоуправство или нерадивость управляющей компании, что и заставляет жильцов взять инициативу в собственные руки. На собрании членов ТСЖ избирается правление и председатель, который будет действовать от имени организации и подписывать все договоры. В некотором роде, его можно назвать новым воплощением управдома.
Можно без преувеличения сказать, что труд председателя ТСЖ – нелегкий труд. Он должен отслеживать, в каком состоянии дом и что в нем нужно сделать, вести финансовую и бухгалтерскую отчетность, составлять сметы – словом, на одной только личной энергии далеко не уедешь, нужны определенные знания. В Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах уже появились специальные курсы для председателей ТСЖ, но далеко не везде, значит, придется до всего доходить самому. При этом постоянно приходится преодолевать сопротивление со стороны и ресурсоснабжающих организаций, и жильцов, для которых не всегда бывает очевидна необходимость тех или иных затрат.
Какова материальная сторона вопроса? Да практически никакова… дело в том, что по закону заработная плата председателю ТСЖ не полагается. А положено ему только вознаграждение, размер которого определит собрание собственников, и выплачивать придется жильцам из своего кармана – поэтому большим это вознаграждение вряд ли будет, как правило, тысяч пять. Конечно, и пять тысяч рублей на дороге не валяются, но прожить на эти деньги (особенно при наличии семьи, детей) практически невозможно – это значит, что обязанности председателя придется совмещать с основной работой.
Обязанностей же будет предостаточно, начиная лампочками в подъездах и кончая подготовкой дома к зиме. Все это «великолепие» умножается на менталитет наших соотечественников, которые в массе своей еще не скоро привыкнут отвечать за все самостоятельно, самоорганизовываться. Как это ни парадоксально, одной из главных проблем в деятельности председателя ТСЖ зачастую становятся личные взаимоотношения с жильцами – и не потому, что они могут быть конфликтными. Камнем преткновения часто становятся как раз многолетние добрососедские отношения – ведь председатель чаще всего выдвигается из числа жильцов. Многим людям представляется, что человек, который много лет прожил с ними бок о бок, не может ничего с них требовать, обязан «закрыть глаза» на их долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Итак, выгодной деятельность председателя ТСЖ назвать определенно нельзя. Чтобы осуществлять ее, надо поистине быть готовым «работать за идею».
