Прежде всего, необходимо понять, что право и собственность – это разные понятия. Иметь право - не значит обладать, а обещать - не значит жениться. Право, для начала, необходимо реализовать. Допустим, вы получили долгожданный ордер на квартиру в новостройке. При этом из всех документов у вас только ордер и договор на техническое обслуживание помещения, при отсутствии договора социального найма. Парадоксально, но случаются и более весёлые ситуации: например, квартиры люди получили, в доме проживают, а кадастрового паспорта на земельный участок под строением ещё нет. В таких ситуациях необходимо срочно и в судебном порядке приватизировать квартиру, иначе у вас есть все шансы её лишиться. Ордер и Постановление главы города – это всего лишь нормативные акты местного уровня, которые при смене власти, например, могут быть признаны недействительными. А поскольку дом сдан с нарушениями градостроительного регламента, то, сами понимаете, насколько зыбкая почва под вашими ногами. Чтобы ваше право было бесспорно, добивайтесь получения свидетельства о праве собственности. Если возникают препятствия на пути к достижению цели, добивайтесь получения свидетельства о праве собственности на основании судебного решения, которое является бесспорным основанием для регистрации собственности.
Второй пример, напротив, демонстрирует негативные последствия приватизации ветхого жилья. Семья живёт в аварийном доме, где несколько опасных для жизни признаков разрушения: трещина в стене, плесень в ванной, аварийный балкон, осыпается потолок, в подъезде проваливается пол, в подвале антисанитарное состояние вследствие его затопления сточными водами. В квартире проживает пять человек, в том числе, двое детей до семи лет. Несколько семей аварийного дома организовали сбор подписей на имя главы города с просьбой произвести капитальный ремонт дома или выделить новое жильё. Власти лишь через пять лет переселили людей в полноценные квартиры. Но прежде чем это чудо случилось, собственникам квартир неоднократно пытались внушить, что собственники обязаны самостоятельно производить капитальный ремонт дома за счёт собственных средств. Безусловно, приватизировать ветхое жильё не стоит.
Жильё приватизируется всего однажды и в двух случаях: с целью не потерять и получить возможность свободно отчуждать (продавать, дарить, менять, завещать). Не стоит доводить жильё до состояния обветшания, следовательно, когда–нибудь его придётся продавать, а срок бесплатной приватизации квартир продлён всего лишь до 1 марта 2013 года. Выводы напрашиваются сами.
