icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
—емен ÷ыгановский
¬ыгодные советы

Ќасколько выгодна покупка недостроенного дома?

  • 1872
  • 4

Ќасколько выгодна покупка недостроенного дома?

ѕ
ѕокупка недостроенного дома Ц предпри€тие рискованное. Ќо покупка эта может оказатьс€ весьма выгодной. ѕриобретение уже построенного жиль€ наверн€ка обойдетс€ дороже. ѕостроить же дом Ђс нул€ї не всегда бывает возможным. Ќедостроенный дом может занимать хороший участок или удобное место в уже существующей застройке. Ёто тоже может оказатьс€ дополнительным стимулом к покупке.

ѕрежде всего, следует оценить степень Ђнедостроенностиї дома. ЂЌедостроеннымї может быть уже построенное здание, к которому необходимо подключить коммуникации: отопление, воду, электричество. Ќедостроенным домом может считатьс€ также здание с уже разведенными коммуникаци€ми, но без чистовой отделки. Ќедостроенным строительством могут называть также только коробку или даже только фундамент. ¬ первом и во втором случае дело может ограничитьс€ небольшими затратами, которые пойдут на прикладку коммуникаций и штукатурку стен и потолков. “ретий вариант освоени€ Ђнедостро€ї требует бóльших вложений. ¬полне возможно, что лучше всего будет разрушить прежнюю кладку и начать строительство заново.

ќтчего возникает Ђнедостройї? √лавна€ причина Ц у хоз€ев закончились деньги, а дополнительных средств на продолжение строительства не оказалось. “акое случаетс€, но случаетс€ нечасто. Ќапример, недостроенными могут оказатьс€ пор€дка 1-2% строений, возводимых на пригородных коттеджных участках. ќстановку строительства могут повлечь за собой и другие драматические событи€.

¬ыгодность или невыгодность достройки дома определ€етс€ суммой, необходимой дл€ того, чтобы завершить строительство. ƒл€ расчета этой суммы следует в первую очередь оценить количество и качество уже выполненных работ.  роме того, эта сумма зависит от времени, которое недостроенна€ Ђкоробкаї просто€ла без присмотра под открытым небом. ƒл€ этого лучше вызвать официального оценщика. ќфициальный оценщик проверит качество кладки и состо€ние конструкций. ”слуги оценщика минимальны по сравнению с убытками, которые могут последовать, если производить оценку на глазок.

≈сли же у покупател€ нет претензий к планировке строени€ и если установлено, что после нескольких лет заброшенности кладка стен не потер€ла своей прочности, и, таким образом, покупателю понадобитс€ произвести небольшой объем работ по застройке, можно и рискнуть.

«адуматьс€ о покупке недостроенного здани€ имеет смысл, если стоимость земельного участка с Ђнедостроемї стоит около 20 Ц 30 процентов от суммы готового здани€.

ѕоводом дл€ решени€ о покупке недостроенного дома может оказатьс€ факт, что его строительство было приостановлено максимум два-три года назад и что при этом выстроен он не менее, чем наполовину.

ѕосле этого стоит пригласить архитектора, чтобы определить, не были ли допущены ошибки во врем€ проектировани€ дома или во врем€ строительства здани€. ≈сли эксперт не нашел серьезных дефектов в проекте или допущенных при строительстве Ђл€повї, следует изучить документы по строительству и по владению недостроем. «аконно ли были начаты строительные работы? ƒл€ чего был предназначен земельный участок? Ќет ли каких-либо от€гощающих обсто€тельств, которые будут преп€тствовать возобновлению строительства? ≈сли документы оформлены правильно, недостроенное здание вместе с участком можно покупать.

» все же стоит еще раз подумать прежде, чем покупать недострой.

¬о-первых, уже готова€ планировка здани€ может оказатьс€ неудобной дл€ нового хоз€ина. ј переделать ее практически будет невозможно. ¬о-вторых, даже умудренные опытом эксперты могут не заметить множество недоделок и кос€ков, которые вы€в€тс€ уже в ходе достройки. Ќапример, если в недостроенном доме имеетс€ подвал, его может регул€рно затапливать весной. ќднако при покупке недостро€ в сухую погоду летом этот недостаток вы€влен не будет. ”же по ходу достройки могут быть вы€влены трещины в стенах.

¬-третьих, основную часть цены при продаже недостро€ составл€ет стоимость самого участка с учетом инфраструктуры и коммуникаций. ¬-четвертых, недостроенные объекты чаще всего консервируют второп€х и плохо. ѕоэтому жилой дом, просто€вший под ветрами, снегами и дожд€ми более трех лет становитс€ холодным и сырым. » это свойство уже не исправишь. “о же опасение можно высказать относительно разобранных щитовых домиков или с разобранными срубами. »м противопоказано долго лежать в несобранном виде.

ѕоэтому большинство практиков к покупке недостро€ относ€тс€ весьма скептично. », надо сказать, у них есть на это резоны.


mas
ћарк Ѕлау

ћне кажетс€, что чаще покупают не столько дом, сколько участок, на котором он стоит.

top
Halida Rojkova

¬ыгодна€ во всех отношени€х покупка. „асть средств - существенна€ часть - экономитс€, а дальше можно "подогнать дом под себ€."

mas
≈вгений Ѕагдерин

Ћучше не заморачиватьс€ и купить новый участок и не переживать о юридическом прошлом участка....

spe
ёли€ ƒворникова

ƒом-недострой купить, конечно, выгоднее, чем начинать с нул€.  ака€-никака€ крыша на четырЄх столбах уже есть, можно жить и достраиватьс€. ј вот по поводу участка надо быть очень внимательным, лучше, чтобы этим зан€лс€ толковый юрист, а то очень даже может получитьс€, что уже ваш недострой на пол км. на чужом участке. «амучаетесь потом по судам бегать, поберегите нервы свои и своих соседей! ¬ойны из-за земли нешуточные разгораютс€! ¬прочем, как и "большой земле".

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+