icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Halida Rojkova
¬ыгодные советы

ћожно ли по закону обмен€ть старую квартиру на новую?

  • 757
  • 9

ћожно ли по закону обмен€ть старую квартиру на новую?

ћ
ћожно! » это очень хороша€ новость дл€ тех, кто по какой-либо причине не может или не хочет далее проживать в старой квартире. ”же давно разработаны и успешно реализуютс€ разные схемы такого рода обмена. ѕри выборе варианта нужно правильно рассчитать все финансовые затраты, учесть, что придетс€ где-то зарегистрироватьс€ и проживать на врем€ строительства и ремонта нового жиль€. ќдним словом, стоит помнить старую истину: какой бы вариант вы ни выбрали, придетс€ хорошенько потратитьс€. » если денег недостаточно, то со сделкой лучше повременить.

ѕервый вариант: выбираем новостройку, изучаем планировку квартиры, вы€сн€ем ее стоимость. ј теперь главное Ц самым тщательным образом изучаем репутацию строительной компании.   сожалению, обманутых покупателей на рынке жиль€ сегодн€ тыс€чи. «атем обращаемс€ к строительной компании и предлагаем ей прин€ть нашу старую квартиру в зачет новой.

¬ чем выгода?

  •  омпани€, конечно же, постараетс€ продать квартиру как можно дороже: это выгодно и ей, и нам. “о есть мы можем наде€тьс€, что цена за нашу старую квартиру будет более или менее близка рыночной.  омпани€ заинтересована в высокой цене, потому что ей нужны деньги, и чем больше, тем лучше.
  • ¬добавок к квартире компани€ охотно займетс€ продажей вашей дачи или пустующего земельного участка. —огласитесь: это удобно, получим больше средств дл€ приобретени€ квартиры.
  •  омпани€ не откажетс€ от сделки, даже если мы предложим ей на продажу долю в квартире или комнату в коммуналке.

ј в чем минусы такого рода сделки?

  1. Ќеизбежные финансовые потери. ”чтем, что представитель компании не станет торговатьс€ и долго т€нуть с продажей. Ёто значит, что, как минимум, 15 % от стоимости квартиры мы потер€ем. » это, кстати, немаленькие деньги.   тому же в услови€х кризиса лишних денег не бывает, и люба€ потер€ станет ощутимой брешью в бюджете.
  2. ѕридетс€ также придумать о крыше над головой. —троительство нового дома может зат€нутьс€ на неопределенный срок, так что регистрироватьс€ и выбирать жилье придетс€ на долгий срок. —ъемна€ квартира Ц тоже немалый расход.
  3. ƒоплачивать все равно придетс€. » самое страшное: не получитс€ заранее рассчитать сумму доплаты. “о есть стопроцентна€ готовность к неожиданност€м, как ни старайс€, не получитс€.

¬торой вариант Ц это нововведение на рынке жиль€. Trade in обычно называют самым удобным способом обмена квартир. Ќаша квартира (как и в первом варианте) пойдет в обмен на новую, и доплата тоже будет. «начит, никакой разницы в вариантах нет. ≈сть, конечно, и выгл€д€т они так:

  •  омпани€ не примет от нас дачу и земельный участок, и загородный дом со всеми удобствами тоже не примет.
  • ј вот стоимость квартиры компани€ значительно занизит, и это прописано в договоре. ѕотер€ может составить от 25 до 35 %.  ак ни крути, с какой стороны ни рассматривай, выгода небольша€.
  • ≈сли у вас комната в коммуналке, то никто ее продажей заниматьс€ не станет. ≈сли у вас только дол€ в квартире, то надежды на продажу почти нет. ј если у вас есть еще и несовершеннолетние дети, то строительна€ компани€ даже разговаривать с вами о продаже старой квартиры не станет. ѕридетс€ зан€тьс€ этим самим и приготовитьс€ к долгой процедуре.

“ретий вариант Ц берем кредит в банке и предлагаем ему в качестве залога свою старую квартиру.

¬ чем выгода?

  • Ќе нужно будет съезжать со своей квартиры и жить в съемной. —покойно ждем, пока закончитс€ строительство, делаем ремонт в новой квартире и только после этого продаем старую квартиру, выписываемс€ и погашаем кредит в банке.

ћинусы тоже имеютс€:

  • Ѕанк произведет оценку квартиры и даст заем только на сумму, не превышающую 80 % стоимости. “ут банк пон€ть можно Ц ему нужны гарантии возврата денег.
  •   тому же просто так ссуду не получить: понадобитс€ подтверждение целевого использовани€ кредита, то есть придетс€ предоставить договор со строительной компанией и документ об оплате.

≈сли подсчитать все расходы по третьему варианту, то они будут равны сумме затрат на получение кредита плюс оплата услуг риэлторской конторы.

ћожно предложить банку в качестве залога новую квартиру, а после продажи старой погасить кредит. Ќо тут мы рискуем: если что-то пойдет не так, то можно остатьс€ на всю жизнь в старой квартире и вдобавок потер€ть деньги, вложенные в новую.

„етвертый вариант Ц одновременна€ продажа старой квартиры и покупка новой в уже готовом доме. ’ороший вариант, но есть некоторые услови€ дл€ успешного обмена: нужен покупатель и готовый дом с не проданной еще квартирой.

—тоит помнить и о том, что доплаты не избежать ни в одном из перечисленных вариантов. ƒобавим сюда еще услуги риэлтера, расходы на оформление сделки, средства на ремонт. ѕодсчитаем, а потом умножим на два. ѕолучитс€ та сумма, котора€ нам понадобитс€, чтобы без потерь помен€ть старую квартиру на новую.


top
Halida Rojkova

ѕридетс€, и много. Ѕез этого не обойтись, но многие не понимают и прогорают, тер€€ и деньги, и жилье.

top
Halida Rojkova

Ќаша семь€ за несколько лет три раза сталкивалась с этой темой. ѕришлось тщательно проработать этот вопрос, изучить горький опыт знакомых, чтобы не попасть впросак.

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+