Проектировщики современных жилых строений часто подходят к своей задаче гораздо дальновиднее, чем их предшественники. Речь идет о том, что новостройки сдаются с учетом возможности дальнейшей планировки квартир согласно пожеланиям хозяев. Иными словами, изначально не устанавливаются стеновые перегородки, за исключением несущих конструкций.
Однако в наличии уже есть громадный жилой фонд, построенный по другим, более консервативным параметрам. И здесь владельцам так же хочется реализовать свои квартирные фантазии. Насколько это возможно, и какие проблемы возникают у тех, кто решился-таки на перепланировку своих квадратных метров?
В первую очередь, есть незыблемые правила, отступать от которых не следует ни в коем случае. Жизненно важное правило номер один – не трогать несущие стены. Нельзя сносить их не то что полностью, а даже частично, в виде вырубки арок и ниш. Понятно, чем может грозить удаление естественной опоры - обрушением вышестоящих стен. Проблематичнее всего решать подобные вопросы в панельных домах, где практически все стены являются несущими. Дома кирпичные и монолитные наиболее безопасны для перестройки.
Далее, осторожнее с инженерными коммуникациями. Никакие креативные идеи не должны перекрывать доступ к газовым и водопроводным трубам, а также к вентиляционным отверстиям. Также недопустимо менять местами служебные и жилые помещения, например, переносить ванную комнату или санузел в кладовку, или устраивать кухню в жилой комнате. Подобные вольности ведут к изменению систем снабжающих коммуникаций всего дома. Кроме всего прочего, это еще и вопрос пожарной безопасности.
Перепланировка не всегда означает снос стен. Часто просторное помещение разбивается на две комнаты. Это желание можно понять, но, опять же, есть нормативы, которые нельзя нарушать. Никакой надзорный орган не допустит устройства комнаты размером меньше 9х2,25 м, или без естественного освещения.
Решив перестроить свое жилище, не стоит забывать еще об одной, возможно, самой большой преграде – о согласовании перепланировки. Владельцы реконструируемых квартир делятся на два типа: законопослушные, которые предпочитают делать все по правилам, и прочие, которые сначала делают всю работу по своему усмотрению, а уже потом начинают узаконивать квартиру с обновленной конфигурацией. Второе может оказаться делом рискованным и грозить, по меньшей мере, штрафом, а при неблагоприятном исходе – восстановлением прежних параметров квартиры. Согласование – дело чрезвычайно хлопотное, но лучше все же набраться терпения и пройти процедуру до конца.
Итак, каковы ступени согласования?
Шаг первый – это обращение в администрацию города с просьбой дать разрешение на изменение внутренней планировки. После получения положительного ответа в управлении архитектуры городской администрации заказывается проект квартиры, который будет отражен в новом техническом паспорте. И это еще не все. Проект придется согласовывать с надзорными органами: с санэпидстанцией, с Роспотребнадзором, со службой пожарной безопасности, с жилищной инспекцией, с газовой службой, с ЖЭУ. По ходу может всплыть еще несколько адресов согласования. Последней инстанцией является БТИ, где составляется и утверждается окончательный план квартиры и выдается соответствующая документация.
Читая этот внушительный список инстанций, человек зачастую впадает в уныние. Есть, правда, возможность поручить это «хождение по мукам» фирме, специализирующейся именно в области оформления и переоформления недвижимости. Разумеется, на это придется потратиться, зато ускорить процесс и сберечь свои силы.
В желании что-то изменить к лучшему в своей жизни и в своем жилище нет ничего странного. Главное, чтобы эти перемены были не в ущерб себе и окружающим.
