icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Rusanna Nagoeva
–емонт и строительство

 ак сделать перепланировку в квартире?

  • 2286
  • 3

 ак сделать перепланировку в квартире?

≈стественное желание человека что-то изменить вокруг себ€ распростран€етс€ абсолютно на все области его жизни, начина€ с самого себ€ и заканчива€ перестановкой мебели, а то и стен в доме. —ложности, возникающие при изменении конфигурации жилплощади, заслуживают отдельного разговора.

ѕроектировщики современных жилых строений часто подход€т к своей задаче гораздо дальновиднее, чем их предшественники. –ечь идет о том, что новостройки сдаютс€ с учетом возможности дальнейшей планировки квартир согласно пожелани€м хоз€ев. »ными словами, изначально не устанавливаютс€ стеновые перегородки, за исключением несущих конструкций.

ќднако в наличии уже есть громадный жилой фонд, построенный по другим, более консервативным параметрам. » здесь владельцам так же хочетс€ реализовать свои квартирные фантазии. Ќасколько это возможно, и какие проблемы возникают у тех, кто решилс€-таки на перепланировку своих квадратных метров?

¬ первую очередь, есть незыблемые правила, отступать от которых не следует ни в коем случае. ∆изненно важное правило номер один Ц не трогать несущие стены. Ќельз€ сносить их не то что полностью, а даже частично, в виде вырубки арок и ниш. ѕон€тно, чем может грозить удаление естественной опоры - обрушением вышесто€щих стен. ѕроблематичнее всего решать подобные вопросы в панельных домах, где практически все стены €вл€ютс€ несущими. ƒома кирпичные и монолитные наиболее безопасны дл€ перестройки.

ƒалее, осторожнее с инженерными коммуникаци€ми. Ќикакие креативные идеи не должны перекрывать доступ к газовым и водопроводным трубам, а также к вентил€ционным отверсти€м. “акже недопустимо мен€ть местами служебные и жилые помещени€, например, переносить ванную комнату или санузел в кладовку, или устраивать кухню в жилой комнате. ѕодобные вольности ведут к изменению систем снабжающих коммуникаций всего дома.  роме всего прочего, это еще и вопрос пожарной безопасности.

ѕерепланировка не всегда означает снос стен. „асто просторное помещение разбиваетс€ на две комнаты. Ёто желание можно пон€ть, но, оп€ть же, есть нормативы, которые нельз€ нарушать. Ќикакой надзорный орган не допустит устройства комнаты размером меньше 9х2,25 м, или без естественного освещени€.

–ешив перестроить свое жилище, не стоит забывать еще об одной, возможно, самой большой преграде Ц о согласовании перепланировки. ¬ладельцы реконструируемых квартир дел€тс€ на два типа: законопослушные, которые предпочитают делать все по правилам, и прочие, которые сначала делают всю работу по своему усмотрению, а уже потом начинают узаконивать квартиру с обновленной конфигурацией. ¬торое может оказатьс€ делом рискованным и грозить, по меньшей мере, штрафом, а при неблагопри€тном исходе Ц восстановлением прежних параметров квартиры. —огласование Ц дело чрезвычайно хлопотное, но лучше все же набратьс€ терпени€ и пройти процедуру до конца.

»так, каковы ступени согласовани€?

Ўаг первый Ц это обращение в администрацию города с просьбой дать разрешение на изменение внутренней планировки. ѕосле получени€ положительного ответа в управлении архитектуры городской администрации заказываетс€ проект квартиры, который будет отражен в новом техническом паспорте. » это еще не все. ѕроект придетс€ согласовывать с надзорными органами: с санэпидстанцией, с –оспотребнадзором, со службой пожарной безопасности, с жилищной инспекцией, с газовой службой, с ∆Ё”. ѕо ходу может всплыть еще несколько адресов согласовани€. ѕоследней инстанцией €вл€етс€ Ѕ“», где составл€етс€ и утверждаетс€ окончательный план квартиры и выдаетс€ соответствующа€ документаци€.

„ита€ этот внушительный список инстанций, человек зачастую впадает в уныние. ≈сть, правда, возможность поручить это Ђхождение по мукамї фирме, специализирующейс€ именно в области оформлени€ и переоформлени€ недвижимости. –азумеетс€, на это придетс€ потратитьс€, зато ускорить процесс и сберечь свои силы.

¬ желании что-то изменить к лучшему в своей жизни и в своем жилище нет ничего странного. √лавное, чтобы эти перемены были не в ущерб себе и окружающим.


¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+