icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
—емен ÷ыгановский
–емонт и строительство

 ак построить элитный особн€к?

  • 1211
  • 8

 ак построить элитный особн€к?

¬
¬ советское врем€ было прин€то низкопоклонствовать перед рабочим классом и трудовым кресть€нством. ¬прочем, все ограничивалось юбилейными славослови€ми, псевдонародными песн€ми и кинофильмами да Ђдеревенскойї литературой, по большей части, изначально лживой. ѕомнитс€, в начале перестройки читал € произведение одного такого знаменитого Ђдеревенщикаї, где он, среди прочего, пел гимн русской избе. √имн талантливый, наполн€ющий гордостью, вызывающий вековечные вопросы: Ђ то виноват?ї да Ђ„то делать?ї

¬се бы хорошо, но читал € это произведение в месте дл€ этого максимально не подход€щем. ј именно, в русской избе. »з-за этого вс€ словесна€ эквилибристика со звоном разбивалась об элементарные бытовые проблемы, которые за 70 лет никто и не подумал разрешать. ’орошо еще, что изба эта находилась не на краю земли, а совсем недалеко от ћосквы. “ак что проблем с электричеством, водопроводом и канализацией не было. √ордитьс€ дворовым нужником, как это делал в одной из телепередач писатель-коммунист «.ѕрилепин, необходимости не было. Ќо становилось пон€тно, почему, несмотр€ на окружающие красоты (а места там были реально красивые), почти все деревенское население откочевало от полей и ферм в окрестные города и городки. “олько летом, на врем€ дачного сезона, в соседних дворах по€вл€лись люди. ќно и пон€тно. ѕрирода, речка, свой сад-огород. » платформа электрички совсем недалеко.

“еперь, говор€т, на том месте построен поселок элитных коттеджей-особн€ков. ј значит, даже если бы € захотел поступить вопреки словам поэта √еннади€ Ўпаликова: ЂЌикогда не возвращайс€ в прежние местаї, прежних мест € бы не обнаружил. ј за забор, ограждающий элитное коттеджное жилье, мен€ бы наверн€ка не пустили.

 стати, а чем элитный особн€к-коттедж отличаетс€ от не элитного? »меет ли какой-то смысл это слово, которое мусол€т в рекламных передачах, намека€ на необходимость выплаты за жилье очень больших денег? ¬ообще-то да, имеет.

Ёлитна€ недвижимость обладает следующими достоинствами, повышающими ее стоимость.

1. –асположение. Ёлитные особн€ки не сто€т наособицу. »х объедин€ют в одном месте, в коттеджном поселке. Ёлитные коттеджные поселки размещают не слишком далеко от города. 30 километров от границы городской черты, максимум 50.

2.  оттеджный поселок имеет развитую инфраструктуру.   нему подведены газ, водопровод и канализаци€, электричество и асфальтированное шоссе.  оттеджный поселок Ц это микрогородок. «десь имеютс€ магазины, клуб, который иной раз напоминает хороший театр, спортивный клуб, детские сады, €сли и школа. ¬ывоз мусора и охрана включены в список услуг.

3. ѕри строительстве коттеджного поселка дома в нем не стро€т по промышленной технологии массового жилищного строительства.  аждый элитный коттедж возвод€т по индивидуальному проекту из качественных стройматериалов: кирпича, бетона, дерева долговечных пород (например, лиственницы). »ндивидуальные проекты предусматривают не только индивидуальный внешний вид коттеджей и их индивидуальный интерьер, но и собственные дл€ каждого дома дополнени€. Ќапример, бассейн, гаражи и парковки, бассейны крытые или открытые, даже трав€ные площадки дл€ гольфа или дл€ тенниса.

4. Ќаселение коттеджного поселка должно принадлежать к одному социальному слою. Ётот пункт особенно доставл€ет удовольствие моей душе, воспитанной при советской власти, котора€ учила, что человек человеку Ц друг, товарищ, брат.

¬се вышеупом€нутые особенности коттеджного элитаризма должны иметь место быть. ќтсутствие любой из таких особенностей означает, что коттедж не элитный.

—троительство элитного особн€ка начинаетс€ выбора и покупки земельного участка, на котором будет возводитьс€ коттеджный поселок. ѕлощадь такого участка рассчитываетс€ в соответствии с количеством домов и коттеджей. Ќа один коттедж должно приходитьс€

25-30 соток земли, на один дом - 12-15 соток. ”часток должен располагатьс€ в экологически чистой местности, об€зательно у водоема и неподалеку от леса. ƒополнительное преимущество Ц наличие на участке деревьев, кустарников и пространств, покрытых травой.

ѕоскольку при элитном строительстве предполагаетс€ абсолютный индивидуализм, каждый хоз€ин будущего коттеджа должен заказать индивидуальный проект у архитектора. Ёто, естественно, удорожает проект. Ќо на то и рассчитано. ¬ коттеджном поселке должны жить только богатые люди. —мотри пункт 4, указанный выше.

ѕроект элитного особн€ка об€зательно должен быть прив€зан к участку, который дл€ него приобретен. Ѕез этого комнаты особн€ка могут оказатьс€ расположенными неправильно. ¬ них может быть либо избыток, либо недостаток света. ѕрив€зка должна также определить местонахождение важных хоз€йственных служб коттеджного поселка таким образом, чтобы они не мешали жильцам. ѕредставьте, что под окном спальни работает насосна€ станци€ или что с подветренной стороны достаточно близко к элитному особн€ку находитс€ септик. Ёлитный особн€к тут же превратитс€ в неэлитный!

¬ ходе проектировани€ решаютс€ вопросы декоративной отделки и цветовой гаммы здани€, а также вопросы ландшафтного дизайна. ¬се это вопросы важные и требующие об€зательного участи€ будущего владельца.

–езультатом планировани€ €вл€етс€ документ, план всех усадебных строений с разметкой дорог и дорожек (например, прогулочных и велосипедных), план ландшафтного дизайна, а также схема освещени€.

Ќемаловажной частью проекта должен быть план интерьера элитного особн€ка. ¬ элитном особн€ке должна быть больша€ гостина€, кухн€ и столова€, отдельные комнаты или несколько комнат дл€ каждого члена семьи, а также прочие необходимые помещени€: кабинет с библиотекой, сауна, зимний сад, биллиардна€, гаражи, другие вспомогательные помещени€. Ќе забудьте об эффективной системе вентил€ции и кондиционировани€! ¬се службы и технические помещени€ должны быть изолированными от жилой зоны. ƒл€ обслуживающего персонала в проекте должны быть предусмотрены коридоры и обходные галереи.

ѕосле получени€ проекта начинаетс€ строительство. ќбычно его осуществл€ет одна компани€, но каждый элитный особн€к строитс€ отдельно. ѕри этом в ходе строительства надзор со стороны заказчика также об€зателен.

‘ундамент особн€ка рекомендуетс€ сделать свайным. „исло свай определ€етс€ размером и весом будущего здани€. –ассто€ние между соседними сва€ми не должно быть меньшим, чем 90 см. ƒиаметр свай должен быть от 150 до 200 миллиметров. —ваи из высококачественного бетона забиваютс€ на глубину не менее 2 метров, то есть сваи должны углубл€тьс€ в землю ниже глубины промерзани€.

—ваи соедин€ютс€ бетонной стеной Ц ростверком. –остверк не углубл€етс€ в землю. ¬с€ нагрузка от здани€ особн€ка приходитс€ на сваи, а ростверк нужен дл€ перераспределени€ этой нагрузки. “акой фундамент очень крепок и не сдвигаетс€ при перемещени€х грунта.

ѕосле закладки фундамента возвод€т сам особн€ка. —троительные работы должны вестись в соответствии с утвержденным архитекторами планом. Ёлитный коттедж стро€т из утвержденного в плане материала: камн€, дерева, бетона, стекла...

Ќемала€ важность при строительстве элитного коттеджа Ц крыша. ¬едь именно она венчает здание и задает его архитектурный образ. ‘орма крыши может быть самой разнообразной: плоской, двускатной, мансардной и пр. ≈ще на этапе проектировани€ следует определить, будут ли под крышей чердачные помещени€. ≈сли будут, их следует построить.

 ак видим, строительство элитного особн€ка занимает много времени и стоит много денег. Ёкономить при этом не следует. ќбычно така€ экономи€ выливаетс€ в серьезные затраты при эксплуатации особн€ка. ј вот посто€нный контроль необходим! ќсобенно тщательный контроль со стороны заказчика должен быть на этапах выбора участка и разработки проекта. Ќадзор заказчика потребует много времени и сил, но ничего не поделаешь! “олько так мечта владельца может воплотитьс€ в реальность!

top
Halida Rojkova

ѕрочла и подумала, что мой трехэтажный таунхаус - просто сарай! :)

mas
ћарк Ѕлау

’алида, а € подумал польской поговоркой "що занадто, то не здраво".

spe
ёли€ ƒворникова

Ёх, всЄ у мен€ есть, но всЄ не элитное какое-то! „его-то дл€ элитности не хватает!

mas
≈вгений Ѕагдерин

Ёлитное жилье - это когда полистал красивый журнальчик, ткнул пальцем в понравившуюс€ картину и сказал:-" вот такой дом хочу, у озера и недалеко от города". “ебе назвали сумму, ты ответил :" Ќе вопрос!" и выписал чек...

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+