icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
≈лена јсвойнова-“равина
ћучают вопросы? ”знай

 ак купить дачу?

  • 1095
  • 1

 ак купить дачу?

 
 то не любит летом отдохнуть в загородном доме!  то-то просто проводит врем€ Ђнаедине с природойї, кто-то Ђсовершает трудовые подвигиї на огороде, чтобы зимой наслаждатьс€ домашними солень€ми-варень€ми Ц но многие убеждены, что иметь дачу лучше, чем не иметь еЄ. √лавное Ц не промахнутьс€ при еЄ приобретении!

¬ыбира€ дачу, прежде всего следует задуматьс€, как вы до неЄ будете добиратьс€. ≈сли своего автомобил€ у вас нет Ц насколько близко она расположена к автобусной остановке или железнодорожной станции (ведь преодолевать это рассто€ние пешком придЄтс€ и вашим дет€м, и пожилым родител€м). ≈сли же автомобиль у вас имеетс€ Ц оцените качество дороги, не застр€нет ли он там.

„то лучше Ц садоводческое товарищество или посЄлок? ¬ первом случае обойдЄтс€ дешевле, но не будет ни газа, ни канализации, электроэнерги€ Ц по расписанию, а водопровод Ц исключительно в летние мес€цы.

»меет значение и расположение дачи. Ќежелательно покупать участок в низине, у загр€знЄнной речки, на склоне. ћагистральное шоссе или высоковольтна€ лини€ электропередачи Ц тоже не лучшее соседство. » конечно Ц постарайтесь вы€снить, что из себ€ представл€ют соседи! ¬ы же не хотите, чтобы вам в отпуске не давали спать, горлан€ пь€ные песни по ночам, или изводили скандалами, не так ли?

≈сли на участке, который вам пригл€нулс€, нет дома, и вы будете строить его сами, спланируйте заранее, какой именно дом вы намерены строить, и рассчитайте, можно ли на данном участке осуществить ваш план, не наруша€ пожарных норм: не меньше 5 м от границы участка со стороны улицы до дома, минимум 3 м до соседнего участка, на хоз€йтсвенные постройки тоже есть свои нормы. Ќа участке Ђвыт€нутойї формы (100 на 6 м), которые в советские времена давали Ђпод картошкуї, это практически не осуществимо.

≈сли же дом на участке есть, подробно расспросите владельца, когда он построен, какие материалы использовались, а ещЄ лучше Ц пригласите специалиста по части строительства, чтобы он оценил состо€ние дома.

Ќе покупайте участок, если владелец предъ€вл€ет только садовую книжку Ц она, по сути дела, всего лишь Ђчленский билетї садового товарищества, вы же должны потребовать документы, которые подтвердили бы его права собственника на участок, который он вам продаЄт. ѕри отсутствии таковых вы тоже не сможете оформить своЄ право собственности Ц и впоследствии ничего не докажете.

Ќо, предположим, участок вы выбрали, все услови€ согласованы, можно переходить к главному Ц т.е. непосредственно к совершению сделки. ƒл€ этого нужен р€д документов. ѕродавец должен представить свидетельство на право собственности на землю и строени€, которые на ней располагаютс€ (если таковые имеют место быть), кадастровый паспорт участка т.е выписку из государственного кадастра недвижимости, технический и кадастровый паспорта дома, выписка из ≈√–ѕ, котора€ подтвердит, что никто другой на этот объект не прит€зает, справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом от его председател€ (в противном случае, выплачивать долги придЄтс€ вам). ќт обоих участников сделки потребуютс€ паспорта, письменное согласие супруга(супруги) на продажу(приобретение), справка из наркологического, а также из психоневрологического диспансера. » конечно, нужен договор купли-продажи.

 огда договор подписан и деньги переданы, вы с продавцом вместе должны обратитьс€ в территориальный орган ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дл€ его регистрации, а вам предстоит зарегистрировать своЄ право собственности.

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+