icon-star icon-cart icon-close icon-heart icon-info icon-pause icon-play icon-podcast icon-question icon-refresh icon-tile icon-users icon-user icon-search icon-lock icon-comment icon-like icon-not-like icon-plus article-placeholder article-plus-notepad article-star man-404 icon-danger icon-checked icon-article-edit icon-pen icon-fb icon-vk icon-tw icon-google
Nela Plinela
ќбучение

„то такое недвижимость?

  • 3623
  • 5

„то такое недвижимость?

¬
¬се материальные ценности дел€тс€ на недвижимые и движимые.   движимому относитс€ все то имущество, которое нельз€ отнести к недвижимости: автомобили и автоприцепы, мотоциклы и мопеды, оружие и библиотеки, мебель и прочие нужные в хоз€йстве вещи и приспособлени€, включа€ старенький, но исправно работающий фен и разбитый, но нежно любимый диван, а также Ч прошу запомнить особенно Ч деньги, ценные бумаги и акции.

Ќедвижимостью называютс€ материальные объекты, которые нельз€ переместить без их разрушени€, потому что они прочно св€заны с землей, т.е. здани€ и сооружени€ различного назначени€, в том числе и недостроенные, земельные участки, леса и водоемы, земельные недра, включа€ их содержимое, а также воздушные и морские суда и космические объекты, не взира€ на то, что они совершенно свободно перемещаютс€ в пространстве и не демонстрируют неразрывной св€зи с землей.

 ак же отличать движимое имущество от недвижимого, не забива€ пам€ть вышеперечисленными списками того и другого? ёристы делают это просто: недвижимое имущество всегда, по их мнению, имеет большую ценность и значимость в глазах владельцев и пользователей, нежели движимое, т.е., если владельцу придетс€ выбирать, что ему нужнее: квартира или автоприцеп, он об€зательно выберет квартиру, как более важное и более желанное дл€ него владение.

ƒл€ чего человечеству различать эти два вида имущества? Ёто разделение в умах и законах досталось нам по наследству от римской империи. »мущество, которое можно было всюду таскать с собой (любима€ магнитола, к примеру) или за собой (собака на поводке или коза), еще тогда было отнесено к категории движимого. “е богатства, которые нельз€ было унести с собой, подвергались большей опасности быть утер€нными: ¬ы ушли из дома, а он в этот момент сгорел. »ли еще хуже: пока ¬ас не было, домик зан€ли неприличные граждане и утверждают, что жили там еще до нашей эры. „тобы такого безобрази€ не было, еще в римском праве была предусмотрена особа€ процедура учета недвижимого имущества. ¬ те времена в стране гладиаторов и патрициев любые вещные права (и на движимое, и на недвижимое имущество) передавались по факту, т.е. из рук в руки, ибо тогда еще не было практики письменного договора и государственной регистрации. Ќо в силу большей значимости недвижимого имущества, его более ощутимого вли€ни€ на жизнь и счастье людей ритуал передачи прав на недвижимость был укреплен об€зательностью публичного оповещени€ сограждан на главной площади о том, что господин Ѕрут передал товарищу ÷езарю двухэтажный дом на окраине –има за пару вагонов золотых монет и впредь не претендует на проживание в этом дворце.

 ак показывает истори€, все отношени€ в этом мире с веками проходили определенный круг совершенствовани€ и улучшени€. ¬ ходе этого процесса сегодн€ мы пришли к следующему виду учета объектов недвижимости: право собственности на любой объект недвижимости должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации этого самого права, в противном случае ¬ы можете быть выгнаны из дома, за который заплатили деньги, предварительно составив договор купли-продажи, но забыв зарегистрировать его в –оссийском √осударственном –еестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. √осударственной регистрации подлежит любой вид перехода прав на такие важные объекты, как квартира или многоквартирный дом, дача, земельный участок, гараж, будь то купл€-продажа, договор ренты или мены. ƒаже право требовани€ квартиры во вновь построенном доме, если ¬ы внесли на счет застройщика оговоренную в предварительном договоре купли-продажи сумму задолго до того, как этот самый застройщик построил дом в целом и ¬ашу квартиру в частности, подлежит государственной регистрации.

”читыва€ тот факт, что владельцы заводов и пароходов, как правило, защищены целым эскадроном адвокатов, цепких и старательных, тонкости владени€ такими громадинами, как свечной заводик или нефт€на€ вышка, вр€д ли требуетс€ освещать на данном ресурсе, куда не загл€дывают любители  уршавел€ и ћайами. Ћюд€м же, склонным ценить в этой жизни простые человеческие радости, а не залежи банкнот и монет в укромных углах надежного банка, важнее знать, что же такое их недвижимость: квартира, в которой они живут; дача, на которой они раст€т свои гигантские тыквы и патиссоны; гараж, в котором живет их любима€ движима€ единица семейного удобства.

¬от дл€ них € считаю необходимым сообщить некоторые важные, на мой взгл€д, подробности о владении и распор€жении недвижимостью.

√араж может €вл€тьс€ как движимым, так и недвижимым имуществом. Ёто зависит от того, €вл€етс€ ли участок земли, на котором сие сооружение располагаетс€, собственностью владельца гаража. ≈сли ¬ы купили металлическую коробку с гордым названием Ђгаражї, а земл€ под ней принадлежит кому-то другому и у ¬ас нет с этим кем-то даже договора аренды, то ¬аш гараж может быть передвинут с удобного места в любое врем€ и без каких-либо ограничений со стороны закона, т.е. он €вл€етс€ абсолютно движимым имуществом. ѕоэтому, решив приобрести гараж, хорошенько подумайте, где и какой из огромного количества предлагаемых на рынке недвижимости объектов ¬ы будете приобретать. ≈сли ¬ас не пугает вариант типа Ђракушкаї без гарантий сохранени€ места дислокации, помните хот€ бы о том, что цена на эту Ђроскошьї должна отличатьс€ от цены полноценного железобетонного гаража на отдельном земельном участке или в гаражном комплексе с огромной разницей в сторону нижней границы. — другой стороны, покупку такой вот ракушки регистрировать не нужно, а полноценный гараж с земельным участком Ч об€зательно.

— дачей чуть-чуть посложнее. ¬ случае владени€ дачей ¬ы должны иметь на руках два свидетельства о праве собственности: на сам дом и на земельный участок. ¬ принципе, по степени важности значимее свидетельство о праве собственности на землю. ћногие граждане, покупа€ землю, регистрируют право собственности на нее, а вот домик, который они потом на этом участке построили, регистрировать не считают нужным. ¬ зависимости от того, каков статус земельного участка (в массиве дачного кооператива он находитс€ или в пределах самосто€тельного поселени€), регистраци€ права собственности на дом не всегда об€зательна. Ќо в случае желани€ такой дом застраховать, вз€ть под него кредит в банке или зарегистрироватьс€ по адресу дома в качестве места жительства, хоз€ину будет отказано по причине отсутстви€ данной постройки в официальных документах. ÷ена на такой дом также будет не существенна, т.к. его как бы нет, поэтому оцениватьс€ будет только земл€, на которой он построен. — другой стороны, в случае желани€ этот дом снести и построить на его месте другой, у хоз€ина не будет лишней волокиты с приведением документов в пор€док и он сэкономит немалую сумму денег, если ему не придетс€ оформл€ть свидетельство о прекращении права собственности на постройку. ƒа ведь и на регистрацию данного дома он не тратилс€...

“аким образом, реша€ вопрос о регистрации дачного дома, стоит взвесить все Ђзаї и Ђпротивї и основательно продумать долгосрочный план по владению и распор€жению своим домом. „то касаетс€ регистрации права собственности на земельный участок, она об€зательна во всех случа€х. Ќе советую покупать дом без права собственности на земельный участок под ним, ибо в этом случае ¬аша дача по ценности равна гаражу-ракушке...

„то касаетс€ владени€ таким видом собственности, как квартира, полагаю, что подавл€ющее большинство наших граждан уже усвоило основные принципы правильного обращени€ со своей недвижимостью: не тер€ть и не давать в чужие руки даже на врем€ документы на квартиру, только копии; не подписывать, не чита€, никакие договоры; не брать кредиты на покупку недвижимости, если тело кредита составл€ет более 10-20% от стоимости приобретаемого жиль€, чтоб потом совсем без него не остатьс€, и многое другое. ќб этом достаточно полно и посто€нно рассказываетс€ на всевозможных риэлторских ресурсах и ежегодных €рмарках недвижимости во всех крупных городах.

“ем не менее подводных камней в процессе изменени€ прав на квартиру такое количество, что, если человек не хочет потер€ть свою недвижимость, лучше все-таки обратитьс€ к специалисту по этому виду собственности и перехода прав на нее или перед продажей квартиры не поленитьс€ и пройти обучающие курсы в надежном агентстве недвижимости, которые дл€тс€ обычно не более 2-3 недель и помогают в достаточном объеме изучить все подводные камни нелегкого искусства владени€, пользовани€ и распор€жени€ имуществом и впоследствии самосто€тельно, без помощи риэлтора, проводить различные сделки со своей недвижимостью.


tra
Nela Plinela

—пасибо. „естно говор€, недвижимость - это мое любимое хобби. –иэлторы мен€ не люб€т: € посто€нно их секреты выдаю простым гражданам. ќдно врем€ работала сама агентом в питерском агентстве. “ак что, если будут проблемы с решением вопросов, св€занных с недвижимостью, спрашивайте, € с удовольствием поделюсь всей информацией, которую знаю. „естно говор€, о недвижимости можно было книгу написать, € едва сумела закруглитьс€, чтоб стать€ не превратилась в эпос. :))) Ёта тема - просто вселенна€, которую можно описывать вечность. :)

spe
Ћеонид Ћапок

+ —ам был пострадавши от риелторов - очень полезно каждому проштудировать эту статью, это надо знать!

tra
Nela Plinela

ќбща€сь с агентами (в любой сфере, не только в сфере недвижимости), нужно цементно помнить, что эти граждане работают за процент от суммы сделки или прибыли продавца, поэтому, если ¬ы €вл€етесь покупателем, задача такого агента первостепеннейша€ - обуть ¬ас на как можно более высокую сумму: чем выше эта сумма, тем выше его процентный доход. —ледовательно, верить агенту противной стороны в ¬ашей сделке - себ€ не уважать. ¬ вопросе продажи недвижимости нет практики у покупателей нанимать агента дл€ соблюдени€ своих интересов. ” нас вообще нет цивилизованной практики нанимать специалистов с пониманием того, зачем этот специалист нужен и как это себе обеспечить. ”вы! ј как ни крути: либо человеку самосто€тельно придетс€ вникнуть во все нюансы сделки, либо искать профессионального помощника, чтоб не надули. Ќо и тут можно вл€патьс€: нет гарантии, что ¬ашего агента не перекупит агент продавца, если, к примеру, его комиссионные в разы выше комиссионных ¬ашего агента и он готов делитьс€...  ороче, пока наши посредники любого типа не будут получать фиксированную оплату, поле дл€ потерь наших с ¬ами - космической широты, и нужен глаз да глаз за всеми этими "специалистами", сладко поющими, но уж больно дерущими. :) я всегда предпочитаю сама влезать во все подробности: и в качестве опыта полезно, и в кармане ветер точно не засвистит. :)))

deb
јлександр  уц

„тобы не страдать от риелторов, нужно головой малость думать. ј стать€ хороша€. +

¬ам необходимо или зарегистрироватьс€, чтобы оставл€ть комментарии
выбор читател€

¬ыбор читател€

16+